文档介绍:
21红星•美凯龙
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红星地产总部与项目事业部
权责手册
1、 目的
为明确红星地产总部与各项目事业部之间的工作界面与权限分配, 保障各项
工作的责任落实和顺利开展,特制定本文件。
2、 适用范围
本文件作为总部与各项目部的工作分工指导, 适用于总部和各项目部明确自
己应经办的业务事项及应输出的业务成果。
3、 手册说明
本《权责手册》文件作为公司制度的基础,是将房地产开发的各业务阶段和 各条管控线进行工作事项分解和梳理,明确每项工作是由谁(是总部还是项目部) 经办、需输出什么成果、这些成果最终由谁决策、应采用哪条审批流程报批。
本文不涉及成果报批的具体流程和审批权限描述, 这些内容可参见本手册的
附件:各项目事业部《审批流程体系》文件。
本文也不涉及业务过程的具体操作流程和作业指引,这些内容请参阅相应的 《业务流程》或《作业指引》文件。
4、 手册内容
:房地产开发主要分为项目论证、项目策划、规划设计、工程建 设、项目营销、产品交付等六大业务阶段。
:在整个房地产开发过程中,公司设立了六条管控线进行监控,分 别是运营管控、成本管控(含材设采购管理)、质量与安全管控、财务管控、人 事与行政管控、审计与法务管控。
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红星•美劄龙
MACALLWE
说明:•表示项目事业部;★表示总部; Y表示将根据金额大小,有可能是
项目事业部决策、也有可能是总部决策,具体参见〈审批流程体系〉 )。
(此外,蓝色成果是项目阶段性成果, 兰色加粗加阴影的是阶段性成果中的关键成果 。)
业务细类
经 办
输出成果
决
尺$ 策
备案
项 目 论 证
项目可行性研究
★
《项目可行性研究报告》]
★
项目取得预案的编制
★
《项目取得预案》
★
项目投资建议书的编制
★
《项目投资建议书》
★
项目启动资金一览表的编制
★
《项目启动资金一览表》
★
422项目策划阶段
业务细类
经 办
输出成果
决
尺$ 策
备案
项 目 尺S
策 划
项目市场定位
★
《项目市场调研报告》
★
项目定位策划
★
《项目定位策划报告》
★
项目经济效益测算
★
《项目经济效益测算报告》
★
项 目 计 划
项目里程碑计划的编制
★
《项目里程碑计划》
★
项目运营计划书的编制
•
」《项目运营计划书》1
★
项目关键节点计划的编制
★
《项目关键节点计划》
★
项目总体开发计划的编制
•
《项目总体开发计划》
★
项目各专项计划的编制
•
《项目各专项计划》
•
项 目 概 念
概念性设计
★
《概念性设计方案任务书》
★
《概念性设计成果》
★
目标成本(概念版)的编制
★
《目标成本(概念版)》
★
423规划设计阶段
业务细类
经 办
输出成果
决
尺$ 策
备案
设 计 任 务
设计委托书
★
《项目设计委托书》
★
地质勘探要求
•
《地质勘探委托合同》
★
项目设计出图计划的编制
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《项目设计出图计划》
★
规划方案设计
规划草图
★
《规划草图》
★
概念设计
《项目概念方案》
★
方案设计
《规划方案设计任务书》
《规划方案设计合冋》
《规划方案设计成果》
★
示范区设计
示范区策划
★
|《项目示范区策划报告》|
★
★
《示范区设计任务书》
★
设计委托
《示范区设计合同》
★
总体布置
《项目示范区总平面布置》
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销售中心
《销售中心装修设计方案》
★
样板房
《样板房装修设计方案》
★
景观园林
《示氾区园林设计方案》
★
软装
《项目示范区软装方案》
★
模型
《项目示范区各类模型方案》
★
项目园林设计
★
《项目园林设计任务书》
★
《项目园林设计合同》
★
《项目园林设计方案》
★
初步设计
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《项目初步设计任务书》
★
《项目初步设计合同》
《项目初步设计成果》
方案设计(报建)
《项目扩大初步设计方案》
★
各类效果图、总平面图、指标
报建用各类文