文档介绍：中国高新技术产业导报/2007 年/8 月/13 日/第 A05 版
特别策划

房价暴涨科技型企业觅向何处?

郭涛

编者按
“城门失火,殃及池鱼。”两年来不断飙升的房地产价格,不仅使普通市民的生活深受影响,
而且一批高新技术企业也未能幸免。这些高新技术企业因付不起高昂的房屋租金,不得不另觅他
处,个别高新技术企业甚至从此“关门谢客”。
在记者的调查中,中关村科技园区管委会联合中关村不动产商会通过对写字楼业主、房地产
开发机构、物业管理机构及与房地产行业等相关单位的整合,开创的“小企业创业服务楼”模式,
为高新技术企业的发展营造出了一个良好的创新和创业环境,让众多科技型小企业找到了一个舒
适的“家”。
经过 2005、2006 年连续 2 年的房地产调控之后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,
反而在今年再次迎来新一轮全面上涨的浪潮。面对一路飙升的高房价,散落在全国的高新技术企
业将面临怎样的境遇与抉择?
没房的企业像根草
作为国内人才最密集、规模最大的高新技术产业基地,北京中关村的区域房价攀升之快位居
全国之首。有关机构调查,截至 2006 年第 2 季度,中关村普通住宅每平方米价格为 7672 元,外
销公寓每平方米 10790 元,写字楼每平方米 13939 元。偏高的房价无形中增加了科技型中小企业
的经营成本,现在有的企业开始选择住宅楼作为办公室,有的直接买一套房子商住两用,还有的
计划往京城东部写字楼租金相对便宜的城郊搬迁。
在中关村上地信息产业基地,四方集团大厦、科利华网络大厦、方正大厦、鲁能科技大厦等,
均被实力较强的大公司占据。对那些员工较少、实力较弱,以为大公司提供配套技术和服务赚取
附加值利润为主的小型企业来讲,大型写字楼昂贵的租金是他们所难以承担的。
“因为租金高,我们把研发中心设在了北京通州区。”北京奥瑞金种业股份有限公司的一位
负责人说,有的公司在发展初期,在中关村租几间办公室还消受得起,可随着公司规模扩大,房
租的压力也越来越大,因此,一些从孵化器毕业的公司把生产基地搬到了城郊,中关村成了这些
公司搞公关、谈业务、开新闻发布会的“形象”所在地。然而税务部门关于高新技术企业注册地、
核算地、生产经营地“三地合一”的规定,又使“逃离”的高新技术企业无所适从。
“作为金融、物流和高科技中心,上海的高房价已经成为其发展瓶颈。”这是经济学家郎咸
平今年早些时候的断言。
浙江省中小企业局调研报告显示,近一年多来,承受不住地价上涨压力的浙企已有 3000 余
家将设在上海的基地向湖北孝感、安徽淮南及浙江平湖等地转移。“公司最近 6 个月的员工流失
率已超过 120%。”来自浙江的私营老板何先生在上海浦东经营了一家小型软件公司,几个月来他非
常沮丧:“公司员工的收入不比行业平均收入少,可是,几乎每位员工经过一段稳定期后,都会
义无反顾地跳槽走人。”
一年多来,深圳经历了史无前例的房价狂飙:平均房价从 2005 年的 7000 元/ 平方米上涨到
接近 16000 元/平方米,仅今年前 6 个月,房价就上涨了 50%。
“我们的人力成本不可能无限制上升。这样的房价,对于经济转型期的高新技术企业,已经
是不可承受的