文档介绍：深圳地铁商业业态分析
市场情况
地铁商业案例
区域商业调查
地铁商圈调查
地铁商业资料
地铁6>1号线沿线商圈
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6
5
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9
3
1号线所经商圈:
1人民南商圈→ 2东门商圈→3深南中商圈→
4华强北商圈→5中心区购物公园→ 6华侨城商圈→
7南头商圈→8前海→9宝安城区
地铁1线商圈调查
人民南商圈
以国贸为核心
主要商业:
国贸商场,深房百货、西武商场、天安商场、国际商场、友谊城百货、友谊名店、钻石商场等一批中高档大型品牌商业
最新发展: 金光华商城,12万平方米的大型SHOPPING MALL
现有商业总营业面积:约32万平方米
日人流量:40万人次。
金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路和南湖路三条繁华大道的交汇处,处于人民南商圈的核心位置。定位为大都会购物中心。占地面积为13>.8万平方米,总营业面积12万平为米,地下3层,地上7层,400个地下停车车位。集购物、观光、娱乐、餐饮、休闲为一体,是未来深圳高尚的购物中心。地铁上盖物业。
东门商圈
主要商业:
茂业百货、太阳百货、友谊城、铜锣湾、天虹商场、西华宫、鸿展商城、白马服装批发市场、布料批发市场等不同档次的品牌商业业态。具有商业种类齐全、配套功能完善的大型商业步行街。
现有商业总营业面积:约50万平方米。
日人流量:60万人次。
租赁价格:
现该商业区的商铺均价已达15万元/平方米,部分商铺甚至已炒出30万/平方米的天价。
深南中商圈
主要商业:
中信城市广场、地王信兴广场、深圳书城、深圳购书中心、茂业百货、岁宝百货、国际商场、SHOPPING MALL华润万象城。
现有商业总营业面积:约40万平方米。
日人流量:30万人次。
华强北商圈
主要商业:
赛格电脑城、华强电子市场、天虹商场、格兰云天免税商场、女人世界、曼哈商场、紫荆城、万商电器城、铜锣湾、新大好、群星广场、顺电家居、茂业百货等。融汇了电子与数码产品、购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、金融、酒店等业态。
商铺租赁价格:已达1200元/平方米。
最新发展:和记黄埔地产公司和深圳中航集团将斥巨资23亿元,联手打造大型综合商业项目——中航广场。
现有商业总营业面积:约80万平方米。
日人流量:50万人次。
南山商圈
主要商业:
海雅百货、友谊城、儿童世界、新一佳、顺电、女人世界、岁宝百货、天虹商场、金晖家居商场、曼哈、姊妹城、万佳、人人乐、沃尔玛、集美堂建材商场、西部电子城、佳腾电器城等深圳知名大型连锁商业。
商铺租赁价格:商铺销售均价在25000元/平方米左右。
现有商业总营业面积:约30万平方米。
日人流量:80万人次。
宝安商圈
主要商业:
目前还处在一个蓄势积累的过程当中,但从顺电、万佳、新一佳、天虹、海雅百货、大新百货、国美电器、好又多、铭可达、好运来、南城百货、沃尔玛、大富豪等商业体进驻。
商铺租赁价格:商铺销售均价在12000元左右/平方米。
现有商业总营业面积:约30万平方米。
人口:宝安总人口约有150万人,户藉人口约为25万人。
龙岗商圈
主要商业:
在国际商场、铭可达、百佳、富佳电器城、人人购物广场进驻龙岗后不久,龙岗世贸百货、万佳百货、天虹、国美、龙兴国际接踵强势进驻,并且龙岗步行街、柏龙奥特莱斯商城、万鑫五洲风情MALL等大体量商业正在紧锣密鼓的筹建中。
现有商业总营业面积:,预计总商业面积可达100万平方米。
人口:总人口只有50万,当中大部分都是外来打工人口。
地铁1号线商圈调查小结
地铁1号线沿线商圈商业面积达362平方米,针对人流量460万人口, m2 /人(资料来源:深圳房地产信息网) ;
㎡(1224万㎡),㎡,-㎡之间,㎡(资料来源:深圳综合开发研究院) ,面对继续快速增长的扩张趋势,深圳商业已相当饱和;
相对各主要商圈,项目所处深南中商圈人流量相对较低,成为制约该商圈发展的重要因素之一;
业态方面,特区内主要商圈均具有各自的明显特征,其中项目所处深南中商圈经营方式及档次主要集中在中高档,集中商业,相对单一;
深南中商圈位于整体地铁1号线中段,有利于早就“洼池”效应。
2
50
100
龙岗
460
150
80
50
30
60
40
人流量/人口(人/次)
30
宝安
50
东门
合计
南山
华强北
深南中
人民南
商圈
362
30
80
40
32
面积(万m2)