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香港优质写字楼租金再度冠绝全球
亚太区料在2010年带领全球增长
环球不良资产基金的推出或使跨境投资再度兴起

【2010年4月1日–上海】- 根据高力国际发表的环球写字楼市场报告,截至2009年底,香港继续成为亚太区及世界租赁成本最高的地方,,其次为伦敦西区()及东京()。
甲级写字楼租金(每年每平方呎美元) –最高首五位城市
城市
2009年12月
2009年6月
6个月变幅
香港


+%
伦敦西区


+%
东京


-%
伦敦市


+%
里约热内卢


+%
该年终报告分析全球154个写字楼市场,指出大部分地区仍然受写字楼需求疲弱所影响,租务活动仍低于一般水平。特别是美国及欧洲多个地区,租赁需求处于低位,相反拉丁美洲及亚太区大部分地区,则渐见增长势头。所有地区再度录得较高的空置率,而租金也持续下跌,惟变幅较2009年上半年温和。然而,各地区的写字楼投资销售活动于
2009年下半年均上升,意味投资者认为短至中期而言,市场基本因素趋向稳健。
经过两年半的衰退,写字楼投资销售于2009年下半年回升,%,总额达418亿美元。这反映市场或已见底,环球物业销售势将上升。特别是亚太区及EMEA(欧洲非洲及中东)的资本化比率分别下跌93个基点及54个基点,这代表市场突然转向,或预示另一上升周期的开始。全球房地产市场似乎已经见底,逐渐回复至较正常水平。另外,跨境投资依然相对淡静,原因是投资者大多认为其所在地的投资机会不俗,故集中投资于本地市场。不过,多个环球投资基金拟于未来数月推出环球不良资产基金,因此这个趋势料将改变。
香港
优质甲级写字楼租金于去年十分波动,%,%。香港租金仍是全球及亚太区最昂贵,。
高力国际(香港)研究及咨询部董事卢永辉表示:「随着新的对冲基金及私募股权基金涌入香港,近数月间甲级写字楼需求的飙升步伐较预期快。目前写字楼市场处于复苏周期,由于核心区一手及二手市场供应皆短缺,预料将率先蓬勃起来。鉴于租赁需求势将上升,预计甲级写字楼租金于未来12个月上升12 %。」
与2009年中相比,%。卢永辉说:「香港写字楼市场透明度高,且资本升值潜力优厚,故深受投资者欢迎。预计核心区的写字楼价格会跑赢租金。」
亚太区
在2009年下半年,%,重返2005年初水平。钦奈(Chennai)录得区内最高的空置率,%;其次为德里(Delhi)、邦加罗尔(Bangalore)、广州及曼谷,空置率均达18%或以上。首尔的空置率属区内最低,%。
2009年下半年