文档介绍：大连金州永乐绿色农产品物流中心项目
市场研究及产品策划报告
凌峻(中国)房地产策划代理机构
二零零六年一月
大连金州永乐绿色农产品物流中心项目市场研究及产品策划报告
以全新开发理念
打造国际化农副产品物流中心
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大连金州永乐绿色农产品物流中心项目市场研究及产品策划报告
目录
前言
第一章绿色农副产品行业现状分析与发展趋势预测
第二章物流行业现状分析与未来发展预测
第三章大连市及金州区域概况及农副产品相关政策
第四章项目基本概况
第五章项目 SWOT 分析
第六章竞争格局和主要竞争及风险分析
第七章目标客户群定位
第八章项目发展前景分析
第九章项目开发理念
第十章项目产品定位
第十一章规划设计建议
结束语
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大连金州永乐绿色农产品物流中心项目市场研究及产品策划报告
前言
物流中心作为现代商业最复杂,也是最先进的开发经营模式,今后几
年将成为中国商业地产的开发热点,引起市场、投资、企业和政府的极大
关注和重视。
就本项目开发功能、营销模式等方面而言,项目的投资决策、规划设
计、开发建设、招商以及日后的营运管理等,都是一个现实而艰苦的过程。
将数量众多的生产农户、中间商、消费者、投资者等放在一个屋檐下,并
且要保证商品的商流、人流、资金流高效、有序地运转,没有科学、合理
的前期产品策划和营销策略为之支撑和指导,显然是不行的。
本方案所阐述的是物流中心开发建设和商业运营的一部分,也是整个
开发项目的前奏。我司在周密的市场调研的基础上,将对营销策略某些方
面提出中肯、合理的建议,作为本物流中心在设计、销售、管理等方面的
策略性指导。
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第一章
绿色农副产品行业现状分析与发展趋势预测
绿色食品将主导 21 世纪全球食品的发展潮流
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一、绿色农产品的市场发展状况
(一) 国际绿色农产品市场发展的概况
从国际上看,目前全球农业发展的模式,大体可以分为三种类型:第
一种类是大量使用化肥、农药等化学合成物的常规农业,这一模式追求的
主要是经济目标;第二种类型是拒绝使用化学合成物的有机农业,这一模
式主要追求的是生态目标;第三种类型是有限度地使用化学合成物的可持
续农业,这一模式追求的是经济效益和生态效益的双重目标。从全球农业
发展的趋势来看,常规农业向可持续农业转变的速度很快,其产品具有广
阔的市场空间。绿色食品兼顾了可持续农业和有机农业的特点,无论是从
资源状况、技术条件等因素分析,还是从市场接受程度来判断,绿色食品
具有广阔的发展空间和成长性。
无公害农产品、绿色食品、有机食品近年来在风靡全球,发展迅猛。
2002 年全世界绿色农产品销售额超过 300 亿美元,约占世界食品销售额的
3%。2003 年欧洲、日本、澳大利亚和北美地区的有机农产品市场销售额达
到 250 亿美元。根据有关权威机构分析预测 2005 年全球有机农产品销售额
有望达到 320 亿至 350 亿美元。到 2006 年绿色食品销售额将达 500 亿美元,
今后每年将以 20%—50%的速度持续高速增长,成为增长最快的产业。绿色
食品必将主导 21 世纪全球食品的发展主潮流。
(二) 国内绿色农产品市场发展的概况
随着我国消费者健康和环保意识的日益增强,以及城乡居民收入水平
的进一步提高,农产品消费需求也发生了新的变化。在食物结构方面,经
历了细粮化、副食化演变之后,现已进入主食优质化阶段。在人们选购食
品标准方面,越来越注重食品的特色、营养成份、安全卫生性和易加工性。
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正是在此趋势下,无毒、无污染的天然有机农产品产量和销量都持续快速
增长。
我国地域辽阔,各地气候差异较大,动植物物种资源丰富,十分适合
发展有机农产品。在我国,有机农产品价格高出普通同类产品 至
倍。2004 年全国共有 9043 个生产单位的 14088 个产品获得全国统一标志的
无公害农产品认证,总产量达 8297 万吨,占农产品总量的 %;认定的
16679 个产地,3044 家企业的 7219 个产品获得绿色食品标志,其总产量为
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