文档介绍：国家统计局解释4月房价上涨原因
国家统计局发布了4月份主要统计数据者提问。
中者:我们注意到统计数据里面有这样一组数据,1-4月份,房地产开发投资9932亿元,%。在中央连续出台一系列调控政策下,为什么房地产开发投资较上个月还在继续增长加快。我们感觉到房价似乎并没有下跌,请您评价一下房地产宏观调控的政策效果。
盛来运:1-4月份,房地产开发投资增速仍然比较快,%,。1-%,从这些方面来看,房地产开发投资在继续加快。为什么房地产的开发投资还在上涨?价格4月份也没有降下来?我们网站上刚刚发布了房地产的报告,4月份房地产平均价格环比还是在上涨的。
首先,我们先看一下房地产开发投资为什么会加快,我认为有这样几个理由:一是市场的拉动。因为大家都知道,去年下半年和今年一季度,房地产的价格一直是在持续走高,这极大的带动了开发商投资的积极性,所以他们加大了房地产开发的投资。但是一个项目开始进入开发总要有一个建设周期,后续的资金还要进一步投,这是一个因素。二是政策上的效应。为什么这么说呢?大家都知道,在1月份出台了房地产调控政策的时候,当时是要求开发商不要囤地,否则的话要收回,这样一部分开发商实际上加大了土地的开发进度。三是各级政府加大了经济适用房,包括廉租房的建设力度。另外这里还有一个原因,因为有关部门出台了政策,要在3个月之内把拖欠的土地购置费交齐,从4月份的情况来看,这部分费用增长比较快。所以综合这些原因,共同推动了房地产开发投资的高增长,当然投资调控也有一定的滞后期,这是为什么房地产投资增速继续加快的原因。
至于房地产价格,我想大家都可能有所了解,国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知,是在4月17日发的,在这之前,4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的,而且成交量比较大。这个政策出来以后,4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态,价格没怎么跌,但是成交量下来了。因此,受前半个月的影响,房地产价格环比来说还是走高。
但是,不能说房地产的调控政策没有效果,前面我刚才解释了住房的房地产开发投资的时候,我们已经感觉到政策的效应。随着时间的推移,我相信这个政策效应会继续显现,特别是4月17日国发10号文发布以后,对推动房地产健康发展将产生积极的作用。实际上,从近期来看,这些政策效应也是初步显现的。
首先,房地产价格过快上涨势头得到了遏制,目前来说虽然价格下降不多,但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。另外,房地产的成交面积包括成交金额都是在高位回落的,随着政策的贯彻落实,我们相信房地产价格,包括大家购房的预期都