文档介绍：市场格局生变,15大新板块布局成都楼市新格局
板块一:大源板块----城南发展的动力之芯
◆板块现状:城南城市新中心
大源组团是指外环路以南,锦江以西,成昆铁路以东,高新区界以北区域,大源组团由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。。2008年3月30日,“总用地面积37平方公里,规划总建筑面积6000万平方米,拥有60万居住人口的“天府新城”建设全面启动。”而天府新城的地理位置包括了站南组团和大源组团。大源组团由一个商务组团跃身成为了城市新中心。
所以在成都南进的道路上,大源组团已经完成了由后备军到主力军的转变。早在几年以前国际城南规划的调整下,大源组团就率先在城南具有了自己明确的定位——商务组团。伴随着城南规划的改变,定位升级,地铁一号线的贯通,大源组团也不断地完善着自己的华丽转身。
◆板块规划:打造城市新商务
如今的大源组团在商务建设上已经有中国水电大厦、川大科技园等商务办公(论坛新闻)物业的开发商,部分公司的总部基地也正在紧锣密鼓的建设中。而在省政府近日公布的《西部金融中心建设规划(2010-2012年)》上大源组团的商务地位再次确立,并具有了金融产业的支持。业内人士普遍认为,与以往金融内规划集中旧城中心不同,此次的规划将金融总部商务区范围在城南首次划定,规划在北起高新区繁雄大道,南至民丰大道,东至新成仁路,西至站华路,用地面积约5平方公里。而我们不难从地图上发现,这个区域与大源组团出现了高度的重叠。这就意味着大源商务板块未来将主要以吸引金融法人机构、省级金融机构、监管部门及其全国性或区域性总部入驻。在产业上有了金融的保驾护航,也从城南激烈竞争的商务中脱颖而出。
◆地产力量:国内巨头的角逐场
“天府新城”新中心+金融总部商务区+地铁一号线价值,大源组团具有了足够叫板成都任何一个区域的资本。在这个背景下,中海、华润等开发商早在2007年就高歌猛进地拿下了大源组团的居住配套用地,后续跟进的建发、嘉里、复地等开发商不仅在品牌和产品
上都具有了足够的话语权。大源可以说是在成都的各个板块中,品牌开发商进入数量最多的之一,更重要的是他们的开发时间周期较为统一,避免了其他板块,尤其是旧有板块经常出现的开发商产品时间跨度大,品质参差的弊端。如今的大源组团,中海、华润、西南设计院等开发商已然奠定了非常坚实的开发基础,而随着伊藤、复地商业项目等大批商业配套的开建,我们将看到成熟的商业运营者们在片区开发上领先介入的优势。过去的伊藤有着非成熟口岸不去的选址原则,而现在这个原则在大源组团被打破。不仅如此,据记者了解此次伊藤的进入也不同与以往的方式,他们将打破过去仅仅做超市的模式,以购物中心的形式打造伊藤西南地区的旗舰店。
◆未来展望:国际城南商动力
大源组团解决的不仅仅是大源商业配套的问题,它巨大的“商动力”下,过去一直困扰着城南商业配套的问题也将得到根治。这些商业项目的建设一方面覆盖了大源组团,为片区居民提供了最为便捷的服务配套,另一方面也会辐射整个城南,使它汇集城南人气成为城南当之无愧的中心。
板块二:光华新城----未来的大城西繁华之地
◆板块现状:生态人居独缺商业
曾经,光华大道的通车为区域房地产以及城市的发展注入了强大的生机,是温江房地产并入城西城市版图的决定性因素。几年来,光华大道作为交通经济发展轴,将温江、青羊、主城紧密联系在了一起,而该片区一直以优美的自然资源,生态的人居环境形象示人。
◆板块规划:八大功能区光华先行
09年底,斥资600亿的温江八大功能片区的规划出笼,同月,投资额达120亿的“西部新城光华涉外经济区”重大商业项目签约温江,这一系列前所未有的高密度举措,一个“商”、“住”并驾齐驱的新光华片区将登上成都建设田园人居的制高点。
温江提出“八大功能片区”发展战略包括科技园片区、光华城市综合经济体功能片区、四川文化产业园功能片区、成都国际体育功能片区、成都国际医学功能片区、国际乡村度假休闲产业功能片区、现代农业功能片区、和盛职教功能片区。随着去年年底珠江新城国际、伊藤洋华堂、家乐福、台湾新光三越百货、大润发超市以及谭鱼头旗舰店、肯德基汽车餐厅、新东方培训学院、成都置信(论坛新闻)光华国际社区等项目签约“西部新城光华涉外经济区”现代服务业重大项目,一个总投资额达到120亿元,以高档住宅区,大型高端商业为主的成都西部新城核心商业商务片区轮廓逐渐清晰。
光华涉外经济区,这座未来的新兴之城除完善的商业配套同时兼具生态、低碳的特色。从温江对光华片区的规划来看,无论产业调整、节能减排,还是生态之城、“低碳”生活都是主要内容。2009年底,温江区委、区政府提出,以“低碳经济”为核心,全力打造“世界现代田园城市”示范区。保持生态景观走廊和片区良好的自然生态资源,加上区域内拥