文档介绍：济南市房地产市场月报
济南房地产市场月报(2010-2)
第一篇市场背景篇
政策资讯
一、政策法规
央行和银监会出台收紧资金流动性的政策
中国人民银行宣布从 2 月 25 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点,这是央行
在 2010 年元旦以来第二次上调存款准备金率;银监会也在 20 日颁布对企业流动资金贷款及个人贷款的两
个管理办法,禁止将流动资金贷款挪用于固定资产及股权投资,禁止超额授信、恶性竞争、突击放贷。
山东省今年将继续增加信贷投放
山东省政府 23 日上午在济南召开全省金融工作会议,并确定了 2010 年山东省金融工作的总体目标和
基调。
在 2010 年,山东省将按照“争规模、保重点、重监管、创服务、促发展”的要求,突出转方式、调
结构这个重点,坚持把增加总量、优化结构、提高质量作为金融工作的主要任务,积极推动金融改革创新,
按照“新增贷款在全国新增贷款中的占比不下降或稳步提高”的目标,把保续建、保竣工、保投产放在信
贷工作的首要位置,持续增加银行业资金投放,优化信贷结构。要抓住国家鼓励资本市场加快发展的机遇,
加快推进企业上市,推动上市公司并购重组,努力扩大债券发行,建立完善多层次的资本市场。要加大金
融对区域发展的支持力度,促进黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区等重点战略区域加快发
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济南房地产市场月报(2010-2)
展。
济南市开始严查商品房销售价格欺诈
2 月济南市物价局下发通知,要求对全市商品房销售过程中的价格行为进行专项检查。
这次专项检查到 3 月底结束,采取拉网式检查方式。检查内容是:不按规定明码标价的;宣传内容与
实际情况不符的;使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片等标价的;降价销售所标示的折扣或服务,其
折扣幅度与实际不符的;其他欺骗性价格行为。
二、市政动态
1、2010 年启动路网改建工程济南公路建设七个项目
2、西客站 4 大项目开始招商
3、小清河滨河新区范围初定
4、八里桥新居廉租房项目土地划拨方案公示
三、市场资讯
1、中国银行率先提高房贷利率
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济南房地产市场月报(2010-2)
第二篇市场分析篇
第一章、土地市场
一、土地政策
山东“出拳”: 土地闲一年要拿 20%闲置费
为防止囤地现象,山东省加大对闲置土地的处置力度,明确规定土地闲置满1年不满2年的,由国土
资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。
山东省政府办公厅转发山东省财政厅、国土资源厅等五部门《关于进一步加强土地出让收支管理的意
见》,明确国土资源管理部门将严格按照政策规定及时确认和处置闲置土地。对闲置满2年、依法应当无
偿收回的土地,坚决无偿收回,重新安排使用;对尚不符合法定收回条件的土地,将采取改变用途、等价
置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。
山东还规定,对虽按合同约定期限开发建设,但开发建设面积不足三分之一或已投资不足四分之一,
且未经批准中止开发建设满1年的,将视同闲置土地依法处置。
二、本月无土地公告
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第二章、商品住宅市场
一、市场综述
n 供求关系分析
本月供求关系稳定。本月新增供应量 万平方米,成交 万平方米,供求比 1:;从供求走
势来看,本月环比波动较小,继续持续供不应求的态势。
n 供应分析
本月住宅新增供应量为 万平方米,环比减少 69%,同比减少 %。
n 成交分析
本月济南市住宅成交面积为 万平方米,环比减少 %,同比减少 %。
市中区住宅成交面积位居第一,历下区和高新区成交面积分别名列第二和第三。
n 价格分析
本月住宅均价连续 4 月走高。新建商品住宅均