文档介绍：曲靖房地产市场简要分析报告
一、曲靖房地产市场整体分析
(一)曲靖房地产市场现况分析
曲靖是云南第二大城市,有市、区两级政治、经济、文化中心,是滇东北重要的城市之一。但是曲靖的整体房价仍然低于云南其他同等城市,如大理、丽江等。
曲靖房地产市场仍处在发展阶段,据2009年年报数据显示,,%,,%。这与曲靖的“双百”规划以及国家政策逐步完善有关,同时市民也逐步改变过去那种不愿离开中心区居住的观念,目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。曲靖的北片区、南片区的房地产市场新盘开发量很大,占到现有楼盘的60%左右。而现有楼盘多为高层住宅项目。
从曲靖部分楼盘显示,曲靖消费者除了曲靖本地人口的硬性需求外,更多曲靖周边区域如宣威、富源、罗平、贵州等地的消费者进入曲靖购置物业,而曲靖消费者住房投资升值保值的观念加强,更多的市民选择投资房地产市场。
2009年是曲靖高层楼盘快速发展时期,高层住宅项目逐步走向规模化,中天嘉园、龙城国际、财富中心、麒麟嘉城等大规模高层项目逐步走向市场。
(二)2010年曲靖市场分析
2010年3月份曲靖部分楼盘的销售状况来看,曲靖仍处于供需两旺,传统的3月“小阳春”预示2010年曲靖市场良好。
1、曲靖高层市场所占比例增加
曲靖市高层市场在2005年以后, 竞争愈显激烈,且供应量日渐增大,而高层项目也逐步向城市副中心地带偏移。
2、纯商业项目开始发展
以往曲靖楼盘除了少数纯住宅以外,其余的大多是商、住两用或商、住、办三用。继“麒麟商业广场”推出之后,“东方明珠城”项目开始启动,曲靖市场将更加细化,象纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等等这样的项目有望陆续出现。
,物业向精品化发展。
在同一区域内,如果建筑结构、配套环境、目标客户都大致相同的楼盘,其最终比的是物业的户型、附属价值、服务等,这就导致了物业向精品化发展,普通型无特色高层住宅将会越来越没有市场。
4.“供大于求”使市场有可能出现恶性竞争。
随着国家推出“南宁取消商品房预售”试点及其他部分城市相关地方政策,全国的房地产市场趋于销售现房,从而增加房地产公司的资金压力,同时曲靖不断推出新的项目,供盘量大,部分房地产公司由于资金等原因可能随意降价、恶意诋毁,会导致市场出现恶性竞争。
5、市场郊区化发展已呈较明显趋势
随着曲靖扩大城区面积的规划,曲靖现有楼盘大多处于城市副中心或城乡地带,较抵的价格、未来发展潜力将会吸引诸多客户。
(三) 未来曲靖市房地产市场发展趋势
1、房价将保持平稳或略有上升;
2、延续今年来态势,土地交易活跃;
3、南片区、北片区置业者增多;
4、多层住宅项目将会大幅减少;
5、高层项目占市场比例增加,更加注重品质;
6、曲靖二手房市场更加活跃;
7、市中心将会出现更多纯商业项目、写字楼、酒店式公寓。
二、区域房地产市场分析
(一)从市场板块角度分析
(1)西片区
项目名称
项目地址
开发商
面积
价格
销售状况
项目卖点
教苑花园一期
迎霞路中段
沾益嘉福地产
113-230
2450-3300
一期销售60%
区