文档介绍：学校物业保洁方案一、绿化管理方案 l 绿地更新及时率 98 %; l 绿化存活率达到 98% 以上; l 残枝断叶控制率 98 %; l 有专业人员实施绿化养护管理; l 及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物; l 花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果; l 定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻工作。【绿化面貌】 l 绿地内清洁、整齐。 l 无明显病虫危害,无药害。 l 根据实际情况制定养护、补种计划,并按期实施。【土壤绿化性状要求】 l 保持绿地土壤疏松、无积水,合理、有效施肥,增强土壤肥力,改善土壤理化性状。【景观要求】 l 根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段,对植物群落合理养护,保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛, 营造管理区域优美的整体景观效果。 l 《绿地等级景观要求》:一级绿地 a. 群落结构: 群落合理完整, 层次丰富黄土不裸露, 树木种间、株间生长空间与层次处理得当,整体观赏效果好。 b. 树木生长:乔灌木主干挺立,树形完整优美,枝叶茂盛,季相明显,针叶树应保持明显的顶端优势, 整形树木应按观赏要求养护成一定形态, 花灌木按时开花结果, 绿篱连续、无空档、无死树枯枝,地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。 c. 花卉布置:花卉健壮,始花期方可种植,株行距适宜,花期整齐,图案美观, 按时开花。 d. 草坪铺植:草种纯,生长茂盛,无空秃。 e. 杂草控制:无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草,基本无杂草。 f. 设备设施:建筑小品、辅助设施完好无损。 g. 环境卫生:绿地整洁,无垃圾。【病虫害防治控制】(一级绿地) l 应采取病虫害综合防治措施,病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。 l 《绿地等级病虫害控制指标》: a. 病害危害程度:基本无危害迹象。 b. 食叶性害虫为害率:< 5% 。 c. 刺吸性害虫为害率:< 10% 。 d. 蛀干性害虫为害率:< 3% 。二、保洁管理方案 l 清洁管理无盲点; l 管理服务范围保持环境整洁,生活垃圾日产日清; l 合理调整果壳箱或者垃圾桶,每日清运 2 次; l 保洁人员应统一着装,佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄; l 为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境; l 操作规范化、管理科学化; l 适时、及时、准时进行保洁服务,包括虫害灭杀; l 爱护物业各项设施及财物; l 及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放; l 节约用电、用水; [ 服务标准] 【电梯厅】 l 地面干净无污渍、灰尘、痰迹。每天巡回保洁 l 墙面、天顶干净无污迹、浮尘。每月 3 次保洁 l 照明外壳无积灰、污迹。每天 1 次保洁 l 金属件干净、光亮无污迹,不变色。每天 1 次保洁 l 沙发、茶几无灰尘、污迹,光亮整洁。每天巡回保洁【客梯】 l 轿厢干净无垃圾杂物,镜面(不锈钢面)无手印迹,门表面光亮。每天巡回保洁 l 轿厢门面无灰尘,显示屏干净无灰尘。每天 1 次保洁 l 轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。每天 1 次保洁【走廊、过道】 l 地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。每天 3 次保洁 l 墙面干净无脏污,天顶无积灰、蜘蛛网。每月 2 次保洁 l 扶手、栏杆干净。每天 1 次保洁 l 目视灯具、灯管无灰尘,灯具内无蚊虫,灯罩、灯盖无积灰。每月 1