文档介绍：房地产开发与经营(第二版本)吕萍
第一章绪论
第二章房地产开发与经营理论和策略
第三章房地产企业
第四章房地产项目及项目定位
第五章房地产项目用地的获取
第六章房地产市场调研
第七章房地产开发项目可行性研究
第八章房地产融资
第九章房地产开发项目管理
第十章房地产市场营销
第十一章房地产交易
第十二章物业管理
全国知名房地产企业
(集团)股份有限公司
(集团)有限公司
、大华(集团)有限公司(并列)
河北省的房地产企业
河北燕都房地产开发有限公司
河北正大房地产开发有限公司
河北安居房地产开发集团有限公司
河北盛宏房地产集团
河北省唐山宏达房地产开发有限公司
保定诚信房地产开发有限
六合房地产公司
光达房地产公司
华茂房地产开发公司
第一章绪论
第一节房地产开发与房地产经营
第二节房地产开发程序 第三节房地产经营的基本环节
第一节房地产开发与房地产经营
一、房地产开发的含义、特征和分类
二、房地产经营的概念及分类
三、房地产开发与房地产经营的关系
一、房地产开发的含义、特征和分类
(一)房地产开发的含义
开发:指生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为。
房地产又称为不动产(英文中常用real estate或real proper表示,大多数情况下使用real estate 一词),包括土地、建筑物及其他地上定着物,是房屋财产与土地财产的总称,是实物、权益和区位的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。
房地产存在的形态
(1)土地:有两种情况,一是一块无建筑物的空地,另一就是其上已有部分建筑物或构筑物的土地。
(2)建筑物:指直接供人们在其内部进行生产、生活或其他活动的场所,如住宅、商场、工业厂房等。
(3)房地:是指土地与建筑物这两种实物形态合为一体时的统称。在现实生活中,它是房地产完整实物形态的体现。
房地产的特性
(1)房地产的自然特性
①房地产位置的固定性和异质性(地域的差别性)
②房地产使用的耐久性和效用的多层次性
③土地面积总量的一定性和房地产的有限性
(2)房地产的经济特性
①房地产经济价值的积累性和衰减性
②房地产利用的递减性和合理集约性
建筑层数 5层 10层 15层 20层 30层
投资利润率 % 6% % % %
③房地产权利的可分割性与权益的流动性
④房地产供给的稀缺性和经营的垄断性
⑤房地产投资和消费的双重性
⑥房地产的保值增值性
房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
(1)房地产开发是城市规划的实施过程;
(2)房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程,这也是房地产开发应当追求的目标;
(3)房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程;
(4)房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造,为人类提供生产、生活空间,并改善人们赖以生存的居住环境的过程。