文档介绍：真正别墅的六大特性
王永田
别墅项目开发的成功与否,除了恰当的市场定位之外,一个相当关键的因素便是如何正确理解和认识别墅这一特定的物业产品,如何基于这些认识以形成相应的具体的开发理念。
如今的别墅开发普遍存在着一种误区,认为只要盖一栋别墅式样的房子就是别墅,亦即把别墅简单理解为建筑本身。正是由于认识的偏差与不足,导致大量不伦不类的有违别墅本质的物业产品出现,以致与别墅消费群体的实际需求相背离、相脱节,难以激起市场的热效应。
一、别墅的本质
所谓别墅,是优质的高于常规标准的人居空间。这一空间既包括室内居住空间,又包括室外环境空间,是满足社会特定群体的物质与精神双重需求的,具有更多精神内涵、更佳生态效应的物业产品,是私密性、独享性、个性、自然性,以及精神性、安全性的六位一体的多重复合。只有同时具备了这些要素,才能称其为"别墅",才能真正体现出别墅的本质,即与建筑合二为一的私家独享的环境,兼顾物质与精神的优质人居空间。
基于这种认识,我们便能形成别墅开发的一些基本理念,并通过这些理念在项目开发中多种形式的具体实施和表现,形成各具形态,各有特色的别墅产品。

二、重视私密性
如今的别墅产品往往忽略了别墅本应具有的高于常规的私密性要求,如栋距过密、私家花园过小等,有的根本谈不上花园,只有一些宅前屋后的绿化。即使一些栋距和私家花园都较大的别墅小区,私家花园也都以低矮绿篱作象征性区隔,完全是开敞式的,如同小区的公共绿地。这就导致各家各户私密性降低甚至丧失,以及彼此的视线干扰。很多别墅小区都采用环形道路设计,并紧挨环形路两侧分布排列别墅建筑,致使各家都缺乏一个联系住户与环道之间的过渡空间,同时也增加各户门前过往行人与车辆的通行量,以及由此而造成的嘈杂与视线干扰。
以上种种都说明别墅本应具有的私密性未能得到重视,而私密性的增强恰能体现对于别墅业主和家庭成员的隐私权的尊重,并进而体现出对各户私家空间的尊重和对业主人格的尊重。
因此,别墅的私密性是别墅作为高级居家空间的一个重要体现和特征。无论是西方历史上的古堡、庄园,还是当今发达国家的富人别墅区,也无论是中国历代的深宅大院和江南私家园林,或上海近代遗存的各式花园洋房,其私密性都相当强,甚至令人有神秘之感。
三、体现独享性
集合式公寓住宅小区,强调的是环境空间的共享性(尽管它也应具有一定的公共空间中的私密空间),而别墅的居住形态,则更侧重于私家空间,侧重于各家户外环境,即私家花园的独享性、专属性,这是别墅区别于集合式住宅的一大鲜明特征。
现在大多别墅都忽略了这一点,其环境营造与通常的多、高层小区没有本质上的区别,开敞性有余而闭合性不足,注重公共空间而忽视私家空间,各家的宅前屋后和左右空间均是一览无遗,缺乏私家独享的空间感、领域感,尚无能够真正体现出私家花园与外界截然相分、毫无视线干扰又能阻隔嘈杂的闭合式空间形态。
我们完全可以用一人高的铁栅栏结合密植绿篱进行围合,既能遮挡视线和吸音阻尘,又能以此增加绿化、优化生态,由此形成较强的私家独享的又能阻隔干扰的空间场所和专属领域。

四、突出个性
个性是别墅居住形态的又一本质属性。个性不仅是现在建筑本身(包括别墅的造型、立面、材质、色系等),还应体现在私家花园的环境营造上。
别墅的个性化既是为满足精益求精的业主的