文档介绍：鼎湖项目推广方案
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一、客观环境概况分析
中国政府08年11月9日晚间通过新华社宣布将在2010年底前实施总额为4万亿人民币的大规模经济刺激措施,目的是通过扩大公共投资来维持经济的较快增长。未来两年将投资4万亿人民币,以政府投资为主力,抵御国际金融与经济狂风暴雨对内地的冲击。
中国政府重力抗击金融危机,关注民生,稳定信心,有助于刺激国内
消费。刺激商家投资,有利于项目。进入一个理性消费时代。
09广东两会
利好一:刘昆表示,。今年省级财政支出的“大头”分别为:用于均衡区域公共服务水平、帮助市县增强发展后劲,支出600多亿元,占到四成以上,其中用于推动产业转移的相关资金达到36亿元;用于改善民生、提供公共服务的支出接近500亿元,占三成多。
利好二:朱小丹表示要加快珠三角交通枢纽中心建设,全力支持城际轨道交通建设;主动在错位发展中推动珠三角产业融合;推进环境友好型都市圈建设。
利好三:两会贯彻落实加强发展旅游城市服务质量及形象建设,带动品牌旅游。
二、项目分析
1、资源分析
鼎湖
鼎湖山是岭南四大名山之首,距肇庆城区东北18公里,位于北纬23°10’,东经112°31’。因地球上北回归线穿过的地方大都是沙漠或干草原,中外学者誉为“北回归线上的绿宝石”。 1956年,鼎湖山成为我国第一个自然保护区。1979年又成为我国第一批加入联合国科教文组织“人与生物圈”计划的保护区。
321国道
起点广州,经过广东、广西、贵州和四川4个省份,肇庆—四川的主干道,粤西交通枢纽主干道,财富大动脉。
小结:珍稀地理资源、主要交通动脉使鼎湖成为财富聚焦点。
2、区位分析
鼎湖位置
肇庆,位于西江边上,有广州后花园之称,亦是珠三角地区唯一一个城市获得全国优秀旅游城市之称;而鼎湖,鼎湖区位于广东省中部偏西,珠江三角洲北部,西江下游,东邻三水、四会市,贯通佛山、广州及珠三角地区;南靠高要市,西连端州区。总面积506平方千米/596平方千米。总人口17万人是肇庆的中心旅游区,也是肇庆的“活肺”。
广佛肇拟建城际线:公布轨道交通线网规划,2020年前建10条轨道线
经多方案比选、专家评审等程序后,规划推荐的佛山市轨道交通线网方案为:棋盘加放射式结构,由2条广州市轨道交通线的延伸线、6条城市轨道交通线和2条城际线组成。骨干线网为1、2、3号线,并与4、5、6号线共同构成佛山市城市轨道交通线,7、8号线为广州市轨道交通线的延伸线,2条城际线为广珠城际线和广佛肇城际线。据悉,除1号线确定为地铁形式外,其他线路究竟采用轻轨形式兴建还是地铁形式兴建,方案还有待进一步确定。线网全长约315公里,其中中心组团内全长约169公里,核心区域内全长约61公里。全线网设置车站108座,其中包括换乘站20个。
城际快线,引爆鼎湖投资热潮,改变城市居住方向。
3、目标人群分析及定位
调研数据显示,肇庆市地区(端州、鼎湖、四会、高要) 个人月总收入主要分布在 1000元——2200 元区间,占总体比例的 47%,中高端及高端个收占总体的 24%,个人小康水平较多。
Base (所有被访者):共285 人;数据图为百份比数字
肇庆市地区高收入的人群占了比例较大,有利对投资型房产购买的增长
Base (所有被访者):共160人;数据图为收入界限
调研数据显示,5000元以上收入公务员及企业管理层占珠三角主要城市的大部公,有利于项目对此类人群进行针对性宣传。