文档介绍：目录
第一部分:项目概况……………………………………………… 2
第二部分:贺州市概况和宏观经济……………………………… 2
第三部分:贺州市酒店发展前景预测………………………… 4
第四部分:贺州市商业地产概况………………………………… 5
第五部分:项目SWTO分析……………………………………… 7
第六部分:项目定位建议………………………………………… 8
第七部分:项目售价体系………………………………………… 10
第八部分:项目招商策略………………………………………… 15
第九部分:项目推广策略………………………………………… 16
第十部分:项目营销策略………………………………………… 20
第十一部分:各阶段的营销推广策略、方式与步骤及宣传推广策略 23
第十二部分:总分析、评估与建议……………………………… 29
第十三部分:结束语……………………………………………… 31
第一部分:项目概况
一、项目概况:
项目位于贺州市灵峰南路,处灵峰商业步行街中心龙头位置,是贺州市政府重点扶持项目。
项目总建筑面积:㎡,以岭南骑楼青瓦飞檐的风格设计建设,楼高九层,地下一层为停车场,一、二、三层为商场,四至九层为独立产权式商务酒店和酒店式公寓,整体形象为贺州市首家产权式酒店公寓、商务公寓。
二、项目主要特征:
1、紧邻贺州市商业繁华地段。
2、单体小高层商住项目。
3、商业面积约8000㎡,属中小型的商业项目。
4、建筑外观极具中国民族特色。
第二部分贺州市概况和宏观经济
一、贺州市的概况
贺州市位于广西东北部, 处于湘、粤、桂三省区的结合部,素有“三省通衢”之美誉,东与广东省肇庆市、清远市毗邻,北与湖南省永州市相连。总面积11855平方公里,辖八步、钟山、富川、昭平(三县一区),共67个乡镇,总人口约210万; 其中市区面积约15平方公里,市区人口约20万。即将建成的洛湛铁路、桂梧高速和广贺高速公路贯穿全境。
贺州市有丰富的资源,是广西的主要林业基地和全国第一个外向型林业改革试验区,是全国第一个水电电气化市、广西唯一拥有完善独立的地方电网的地级市。现已探明的矿产资源有60多种,储量大、品种优、开发前景广阔。其中,大理石储量约有26亿立方米,拥有中南、华南地区最大的白色大理石矿藏。目前大理石石材工业已初具规模,拥有年产荒料12万立方米,板材400万平方米和年产150万吨以大理石为原料的重质碳酸钙超细粉的生产能力。
贺州市的旅游资源十分丰富,有“华南地区最大氧吧”之称的姑婆山和大桂山两座国家森林公园、国家重点保护文物单位临贺故城和被誉为“中国最具旅游价值古城镇”、“中国最值得外国人去的五十个地方”之一的黄姚古镇以及贺州温泉、玉石林、紫云洞、碧水岩、秀水状元村等景区景点。
二、贺州市近年经济发展势头
1、国民经济稳步增长:
近年贺州市保持了经济社会持续快速健康发展的良好势头,国民生产总值保持在13%左右快速增长,2006年达到190亿元,%;第一产业保持在5%左右增长,,%;第二产业在20%以上增长,,%;第三产业保持在10%左右增长,,%。
2、市民生活水平显著提高:
近年来,贺州市城镇居民收入保持在15%左右快速增长,2006年达8619元,%,居广西全区上游水平;农民人均收入保持在12%左右增长,2006年为2682元,%。
3、社会消费水平进一步提高:
社会经济逐步走向繁荣,%左右增长,,%,是近来最好的发展水平。2006年酒店业也空前活跃,,%。
三、形势预测
随着国家西部大开发战略的深入实施,中国-东盟自由贸易区加快构建,泛珠三角和泛北部湾经济区等多区域合作加强,特别是洛湛铁路、桂梧高速公路、广贺高速公路等交通大通道项目的加快建设,贺州市“南北贯通,五龙出海”交通新格局的日渐形成,基础设施日臻完善,贺州市迎来了新的发展机遇期。
近年来,贺州市经济迅速发展,2007年贺州市经济运行呈现较快较好的发展态势,综合经济实力进一步加强,社会生产稳定增长,城镇居民可支配收入位全区上游,市民生活水平显著提高,消费市场进一步繁荣,财政和金融收支稳定增长,在政府的引导下将延续高速发展的繁荣。
酒店投资开发在“国十五条”规范下逐步走向规范化,房价价格不会大起大落,投资会适度超前,需求空间保持较大的扩张。经济快速发展,为商业物业的发展构筑了良好基础。
四、小结
贺州