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建设用地规划技术指标
人口密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指
标，它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况， 对这四项指标
进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调
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建设用地规划技术指标
人口密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指
标，它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况， 对这四项指标
进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调
统一。
1）规划建设用地面积
是城市规划管理部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投
影面积。包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积，不含代征地的面积。单位：公顷（万平方米）。
2）代征城市公共用地面积
包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，单位：平方米。
3）人口密度
人口毛密度:居住区总人口与居住区用地面积的比值， 单位为“人
每公顷”。
人口净密度:居住区总人口与住宅用地面积的比值，单位为“人 /
每公顷”。
人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一， 反映居住区住宅
用地的使用强度。
4）容积率
容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
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容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 容积率的值是无量
纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内地上建筑物的总建筑面
积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：
总建筑面积（地上）
容积率＝
建设用地面积
5）建筑密度
建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比
值。单位：％。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：
建筑基底总面积
建筑密度＝
建设用地总面积
）绿地率
绿地率：一定地块内各类绿地的总和与用地面积的比值。
单位：％。
各类绿地之和
绿地率＝
建设用地总面积
各类绿地：公共绿地、宅旁绿地 公共服务设施所属绿地、道路绿地
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