文档介绍：一、乐居规划项目概况
乐居村：
位于昆明西山区团结镇龙潭村
距昆明25KM
彝族村落
距今已有600多年的历史
乐居村的连片古建筑有80多栋，其中30多栋属200多年，有40多栋属100多年。
村庄入口近况
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6、昆明市近郊旅游发展趋势分析
“黄金周”旅游发展迅猛，但交通压力巨大，景区负荷超载，近郊游应运而生。
我国人均国民收入持续提高
2007年，国家再一次调整假日结构
2008年，昆明市旅游局着手编制《昆明旅游总体规划》、《昆明北部旅游规划》、《环滇池旅游规划》
假日出游已成潮流
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乐居村及昆明市周边旅游景点分布
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7、团结镇旅游产业发展分析
全镇现有“农家乐”163户。
普遍存在卫生状况不佳且基础设施建设有待加强。
景点同质化、“非农化”严重。
主要支柱产业山砂销售与旅游开发产业之间存在矛盾。
8、旅游地产发展前景分析
我国房地产市场发展已相对成熟
单一的观光旅游产品难以满足旅游客源市场多方面的需求。
开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。
旅游休闲地产将得到较大发展
旅游地产
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城镇居民人均可支配收入与旅游消费回归曲线
9、经济背景与旅游产业分析
城镇居民人均可支配收入与旅游消费的关系：y=-+
y:人均旅游消费（单位：元）
x: 城镇居民人均可支配收入（单位：元）
2015年人均可支配收入将达到19258元昆明市民用于旅游的支出将达到1529元，
昆明市居民旅游消费支出大幅提高的背景下，昆明近郊旅游产业同时将吸纳更多游客及消费，本项目的发展前景广阔
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交通区位图
10、项目发展区位条件
距昆明市区25km
处于25km餐饮消费圈内，小于30km生态休旅游圈、150km休闲旅游消费圈半径
汽车进入百姓家中
11、项目发展交通条件
宝花公路
“乐—律—武” 公路
规划西北绕城公路
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村民在土主庙祭祀祈福
废弃的采石场现状
12、项目发展民族文化条件
彝族特有的聚落格局和建筑形态
火把节、跳歌节、插花节、花脸节等
对虎、火、神庙等实物的崇拜
土主庙，猎神树
13、项目发展生态地址条件
地下泉水出露较多。
森林及灌木林覆盖率超过80%。
地块南侧有一条狭长河谷山地
地块中部及北侧主要为梯田
地块西侧最高处海拔2190m
14、项目发展基础设施条件
电力：目前团结镇已完成“两网一同价”电网改造工程
供水：乐居项目所在地区团结镇现有水库10座，总库容约260万立方米
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第三章 乐居项目规划构想
1、项目SWOT分析
优势
区位条件优越
彝族古村落建筑群保存完好
彝族特有民族传统文化成为区别于周边景点的关键
生态环境良好，具有较多样的地形地貌和景观元素
劣势：
目前交通状况较差
当地主要产业石英砂开采与旅游发展存在矛盾
附近地段无规划建设较多，影响彝族古村落的环境景观协调
机遇：
人均可支配收入持续提高
西山区区委区政府对团结镇的定位
国家对节假日的调整
昆明市神工实业集团对乐居的投资开发计划
挑战
保护和发掘利用难度较大;
基础设施建设有待加强
周边农家乐、滑草场、水果采摘园众多，不可避免出现对预期客源的争夺.
良好植被
采砂导致的水土流失
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风貌保存完好的彝族古村落
2、乐居项目规划定位
以完整的乐居古村落为依托，以丰富的彝族传统文化为内涵，以良好的自然生态环境为基础，主要面向昆明市民，融独特人文景观与自然景观为一体的
体验型民族文化生态旅游村。
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3、乐居项目产品组成
1：民族文化产品
①彝族古村落观光体验旅游
②彝族古村落休闲体验旅游
2：生态农业产品
①生态观光
②生态餐饮
③生态休闲度假
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第四章 乐居项目规划依据与指导思想
1、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）
2、《历史文化名城名镇名村保护条例(国务院令第524号)》（2008）
3、《云南省历史文化名城名镇名村名街保护条例》（ 2008）
4、《昆明城市规划管理