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城市总部基地案例研究报告.doc

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2.1区位:市奉贤区南桥新城核心,距市区35.4公里,虹桥机场33.5公里,浦东机场38.9公里。
2.2规模:规划面积143公顷,规划建筑面积约256万平方米。其中商业和商务面积172.58万平方米,住宅83.47万平方米。
2.3建立动态:在建工程
2.3开发主体:南桥新城公司
2.4区域交通:商务区西侧紧邻S4高速与及东南沿海城市实现快速对接:南界为绕城高速A30,可迅速抵达深水港区和浦东国际机场,同时还有与商务区对接的轨道交通五号线延伸段。
2.5开展时序:
第一个阶段〔2007—2010〕,是提升规划、完善配套和重点打造商业居住板块阶段,重点建立商务区一期用地;
第二个阶段〔2011—2014〕,是完善功能,丰富业态和总部经济初现成效阶段,重点打造商务区二期与三期用地;
第三个阶段〔2015—2018〕,是提升功能,引领示,总部商务区真正成为中小企业总部落户开展的孵化器和助推器阶段,并使之成为奉贤经济新的增长极。
3功能定位
"打造南产业的新高地、城市新功能的CBD〞
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集中建立高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施,以形成企业总部商务特色鲜明、专业生产效劳功能突出、商务旅游休闲集中的现代效劳业集聚区。
4.功能分区:分为四大区域,包括总部办公区、商务配套区、商业休闲区和生活居住区。
5.招商定位:重点吸引长三角特别是其南翼中小企业总部、新兴效劳业、生产性效劳业以及上下游产业关联企业的相关机构入驻。
5.1引进与奉贤"6+8〞新兴产业和重点开展产业相关联的企业地区总部;
5.2引进企业运营管理中心、研发中心、数据运作中心、资金结算中心、营销中心、采购中心等入驻;
5.3引进高附加值、高智力密集型、具有自主知识产群的文化创意型中小企业入驻;
5.4引进各类国际国贸易商、批发商;
5.5引进法律、会计、银行、税务、培训等专业中介效劳机构。
6.工程建立:商务区中央绿化带、卓越世纪中心、中企联合大厦、百联南桥购物中心、绿地望海新都,银河丽湾……
6.1商务区中央绿化带
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商务区中央绿带即"两路一带〞,位于新城区域11单元,东西长1.2公里,宽100米,建成后,将成为商务区生态、通透、开阔、完整的生态景观与视觉空间。
6.2卓越世纪中心
卓越世纪中心未来将建立成为造就ARTDECO风情商业街为主基调,包括有LOFT-SOHO办公、商务写字楼、酒店、住宅、商业等集于一体的综合体工程。
6.3中企联合大厦
以效劳长三角中小企业为目标,打造一个融合企业办公、会务、研发、咨询、会展、商贸等需求的大型标志性商务综合体工程。
6.4百联南桥购物中心
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百联南桥购物中心有全方位的业态充盈,引进了世纪联华、上影集团高端品牌海上国际影城、新华书店、第一食品、星巴克、KFC、避风塘等国际、国知名品牌入驻。百联南桥购物中心一期与二期的全面融会贯穿,形成了一个近15万平方米的超大型购物中心,也拥有目前最大、超过10万平方米的地下停车场,可同时停放3500辆机动车。
6.5银河丽湾
银河丽湾坐落于南桥新城板块,将成为南居住生活的新坐标。银河丽湾将打造成南区域的一流生活名宅,这不仅仅是一种生活理念的表达,更重要的是其拥有天生的名宅基因和开发商超前的造城理念。城市综合体对于居住者是一种生活方式的革命。银河丽湾立足于南桥新城打造30万平方米城市综合体,生活在城市核心,10分钟的生活圈携诸多高档资源,除了天然的水资源、绿资源,商业、教育、交通等配套资源是城市繁荣的根本保障。
案例03
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