文档介绍：中国房价未来的发展趋势中国房地产在过去的几十年间取得了飞速发展和巨大成就。自 1998 年中国住房制度改革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增。同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟, 而房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。展望未来,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远, “居者有其屋”的目标远没有实现,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而,当前问题的重点是:1、高房价带来的资产泡沫一旦破灭,将影响房地产相关的产业链,严重影响经济增长和金融安全。 2、高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用,过高的价格将阻碍正常需求,不利于中国城市化推进。 3、高房价剥夺了居民的收入,不利于启动内需和消费的增长。 4、总理温家宝在十一届全稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。 5、全球经理人采购指数继续下降,PPI 深幅下挫,未来有关房地产的建安成本大幅降低, 各大城市地价除 2008 年外, 2009 年地价继续走低,银行利率经过几次下调,还有下调的空间。也就是说,所有的构成房价的成本都在降低,房价能涨吗?除非房子是黄金做的。 6、中国的地产商一直在囤地,这是事实。近十年来,房企购地面积每年都多于用地面积。最近各地方政府已开始没收一些闲置两年以上的土地。部分被没收地土地闲置长达 18年。在以前对囤地毫不干涉的情况下,囤地的利润高于辛辛苦苦盖楼售楼的利润。如没收闲置土地, 对有捂盘、囤地行为的房企停发新贷款等政策能严格执行,供应量必然明显增加,显然不利于价格的上涨。所以,本人预测短期内房价很可能下跌。可是,在中央调控楼市之后的 2010 年2月中旬,国家调查局调查包括北京、杭州、青岛、深圳、武汉等地的房地产市场,得到的结果是这些城市的房子成交量比较小,但房价并未真正下跌,甚至杭州市的房屋出租价格却在上涨。也就是说调控风头一过,房价涨势就如“野火烧不尽、春风吹又生”之态势。另外就现在中国的房产市场和社会形势发展的总体状况来看,房价是随着宏观经济的增长,随着我们财富的增长,整个市场始终不渝地在一个向上的发展趋势走高。虽然在近期内房价可能会回落,但在未来总体向上趋势应该不会变。原因是: 一、中国的城市化道路仍在进行,土地将越来越少,地价的不断上涨注定了房价长期的上涨趋势;而农村人口向城镇集中、城镇人口向大中城市集中的趋势也还将持续二十年以上; 今后的大中城市规模会成倍扩大,城市房屋质量和居住环境将大幅提高。需求决定房价,大需求必推高房价。二、中国市场真正要满足实效性的内需过程缓慢,实业结构调整到合理约需要再经历十年左右的时间。其间,国家要保发展,会对城市基础设施进行持续的规模投入和进一步改善, 房地产业是国民经济的支柱地位也不会在十年内改变。考虑房地产对国民经济增长的拉动作用,促使政府会在暗箱中、对房地产业采取优惠政策的扶助持续较长的时间。各种因素作用, 推波助澜提升房价。三、目前城镇住房存量资源中,房改时的前期百姓已有住房所占市场比例达一半以上, 这些存量房在未来二十来年的周期内大部分会不适应居住条件,