文档介绍：中国房价即将暴跌 50% 当前的房地产市场面临的形势已与几年前不同,尽管政府通过调控不让房价大跌,但已经泡沫化的高房价将不可避免地进入下降渠道。房价上涨基础不再,五年内会下跌 30%-50% 当前全球经济不景气,中国国内经济下滑趋势也很明显,企业面临结构性调整。如果 GDP 增幅下降至 7%-8% , 政府也不可能再通过增印货币,出台大的刺激性政策来拉动经济。现在,如果大量增印货币,政府面临的风险太大。无论从外部、内部环境,还是整个宏观经济形势来看,房地产都不可能再像几年前那样快速发展。各界对房地产发展的前景都不看好,房价继续上涨的基础已经不在。但是当前的房地产市场内仍有多股力量在角力:政府不希望房价大跌,影响整体经济,房产商和投资投机者则希望房价继续上涨。甚至一些百姓因此也觉得房价会一直上涨,不可能下跌。房地产是一个时间性很强的产业,房价泡沫的破裂需要一个过程,不像股市, 说崩盘一下就崩了。现在政府出台的楼市调控政策,也使这个破裂的过程延长了。根据各方面的情况预测,未来五年内,国内房价会下降 30%-50% ,地区不同,下降的幅度会有一些差异。大多一二线城市的房价都高的离谱,下降幅度会大一些,达到 50% 左右。另外的三线城市或者县城,房价本来就不是很大,跌的会少一些。但国内的一些三线城市,房价也是偏高的。例如海南的一些小县城,当地的工资水平很低,但房价都已经达到 4000-5000 元每平米。这些地方房价的下跌幅度也会较大。腐败和收入分配不均造成住房“结构性空置”中国市场上并不缺少住房,“结构性空置”到处可见。多数富人往往拥有 2套或者多套住房,没房的都是穷人。造成这种结构性空置的原因主要有两个,一个是腐败,另一个则是收入分配不均。在现有的机制下,政府工作人员几乎不需要成本即可分得多套住房,大型的国有企事业单位也有同样的福利房或集资房,包括军队单位。这种情况在一些大学也非常普遍。在重庆,有一个大学建了接近 5千套房子,每个老师和职工都有一套。但是, 这个大学的教职工,早就在市区有了一套房子,有的人甚至是 2-3 套,根本不缺乏房子。另一方面,机制原因造成收入分配不均,限购之前,富人可以买入多套住房, 穷人则买不起房。同时,由于实体经济成为空壳,有钱人投资没有渠道,只好涌入房地产市场,这使得住房的分配更加不均衡。股市不可靠,资本市场变坏,政府要承担很大的责任。同样,市场上的房子已经很多,没有进行有效的疏通,造成结构性空置,地方政府也要承担很大的责任。应对存量房征收房产税并建设保障性住房如果不出台限购政策,楼市很快就会崩盘。从一个方面来讲,调控实际上是在保护已经买了房的富人。当前的限购政策只是没有办法的办法,是为出台房产税做准备。在此之前中央政府包括财政部都屡次放风表示将征收房产税,房产税也已经在上海和重庆进行了试点。但是上海和重庆的房产税都是对增量房收受,这是很不对的。房产税应对存量房收税,拥有的房子越多,收的税越多,这样才可能把投资投机性需求压下来。现在很多人