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案例指错总结
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常见错误
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看到数字，第一，要反映取值有没有依据，第二取值对不对。
一类错误是缺少，如缺少依据，缺少计算基数项目，缺少权重、缺少税费。
第二类错误是，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。
土地权益方面：土地使用权人交代不清，没有交代房屋共有权人与《房屋共有权证》，土地使用权人。土地使用权性质，出让与划拨、集体所有与国家所有、长期用地与临时用地等交待不清。土地使用年限交代不清，如起止年月。土地规划用途、容积度、建筑密度、绿化率等交代不清。土地使用权证交代不清。对共有产权或局部产权交代不清。
土地实物方面：土地生熟程度交代不清。土地价格类型，商业工业或住宅用地与几类用地交代不清。土地现实用途、容积度、建筑密度、绿化率等交代不清。土地面积形状等交代不清。四至交代不清。地形地势地质状况交待不清。
建筑物方面：房层所有权证与权属交代不清，特别是抵押估价。建筑物结构交代不清，建成年代交代不清，房屋状态交代不清如在建工程的进度，房屋总高度总层数与位于第几层等交代不清。不正常的层高与跨度、宽深比等交代不清，面积前后不符，分部之和不等于总面积。
估价对象不符合估价目的相应的处分要求的，算一处错。
估价对象X围或者状况界定存在严重错误的，算一处错。
权益、实物状况描述不全，如缺少土地使用权状况描述，如土地使用人、土地使用期限、建筑物的建成年代等。
权益状况中缺是否有共有权人、是否有他项权的说明。
估价对象根本状况包括：名称、坐落、X围、规模、用途、权属等。
估价对像X围，如土地、房屋、构筑物、树木等，包含动产、债权债务、特许经营权等其它财产等界定不清楚的。
房屋用途、建筑物结构、房屋建成、房屋的权属〔特别是抵押的情况〕、房屋的状态交代不清楚〔如在建工程的投入数量〕
估价时点
估价时点确定不正确，注意各种估价目的的房地产估价的估价时点。与后面引用的时间数据是否吻合。征收房屋价值估价时点为房屋征收公告之日。
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估价时点确定理由未简要说明。
对于估价时点与实地查勘日期不一致的，应在假设限制条件中进展假设说明。
估价时点表述为估价时期、估价年月的，算错。
价值类型
价值类型选择或者价值定义表述存在错误的，算错。
注意抵押价值类型、征收等的价值类型的表述是否有误，参照案例教材。
估价依据
估价依据中未列明估价所依据的必要法律法规和标准，或者在估价报告分析中没有表现其要求，或者运用存在严重错误的。滥列估价依据。
必须要有《房地产估价规X》，如果没有，算一处错。
说明本次估价依据的估价规X，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有交资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。
估价原如此
应列明独立客观公正原如此、合法原如此、最高最优利用原如此、估价时点原如此、替代原如此。对所列估价原如此进展简要定义，不能滥列。
抵押价值必须列明慎重原如此，如没列时，算错。
市场价值评估应有最高最优利用原如此，如果不是市场价值可以不列此原如此。
对于最高最优利用的用途，是注意是否违反合法原如此。
估价方法
应采用的估价方法未采用，算一处错。
在结果报告和技术报告中都要说明所选用估价方法的理由，没有说明的算错。
如果只选用一种方法，要在结果报告和技术报告中都应该说明不选用其他方法的理由。
在技术报告中没说明估价方法定义不算错。
采用的估价方法名称或者定义不准确，算错。
在结果报告中，估价方法只采用一种方法估价的还要说明不采用其它方法的理由，对采用两种或两种以上方法的不要求说明不采用其它方法的理由。
有条件选用市场法的，应选用市场法估价，没有选用的，应说明理由。
有收益或潜在收益的房地产应把收益法作为一种估价方法，不选用的说明理由。
具有投资开发或再开发潜力的房地产，应选用假设开发法估价，不选用应说明理由。
估价方法选用出现错误。
估价结果报告与技术报告中的估价方法选用不一致的。
估价技术路线确定出现严重错误的。
估价根本数据、参数选取出现错误或明显偏离客观实际的。
估价方法运用出现严重错误，包括测算过程、计算公式选用、计算结果出现错误。
要注意前后一致的问题，有些在估价方法中没有说明本钱法与定义，但在后面的估价技术报告中又运用了本钱法，算错误。
估价结果
估价结果包括币种、总价、单价与总价金额大写，缺少一项算错。
假如用外币表示，一定要有估价时点中行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格。
估价结果内涵不清晰，如是否与假设限制条件一致，是否扣除出让金、相关费用与税金等。
估价结果不能用“可能〞这