文档介绍：中国房价未来走势解密中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹, 被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现, 中国知名房地产开发商代表人物任志强、董藩等人又开始炮轰中国楼市和购房者。买房是大事,不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段,必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老,而未来房价大跌,不仅不能依靠房子养老,反而白白养了房子。因此切记不能盲目跟风, 要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。以下关于房价的未来走势解读,希望能让更多的读者做出正确的判断。中国房价的未来走势决定房价变化的, 还是供应和需求。在供给方面, 包括商品房的开工与竣工面积, 保障房的开工与竣工面积, 空房数量和迁居卖房数量, 还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面, 包括要城市化的人口, 年轻人结婚住房需求, 换房需求, 拆迁需求, 还有投机或投资需求。在近期内, 决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内,决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内, 是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。据中国国家统计局《 2010 年全国房地产市场运行情况》的数据: 2010 年,全方米, 比上年增长 % ; 房屋新开工面积 亿平方米, 增长 % ; 房屋竣工面积 亿平方米, 增长 % , 其中, 住宅竣工面积 亿平方米,增长 % 。再看新数据: 1-4 月,全方米,同比增长 % ;房屋新开工面积 亿平方米,同比增长 % ;房屋竣工面积 15020 万平方米, 同比增长 % 。可以看出潜在房屋供给快速增加,竣工面积也呈加速增长。综合统计局 2010 年与 2011 年数据,估计 2011 年将形成约 33 亿平方米的供给量。在 2011 年 1-4 月, 全方米。按此进度, 2011 年大约可销售 7 亿平方米。按 2011 年卖 7 亿平方米计算,要近 5 年才可以卖完。另外,今年新国八条规定,各地要完成 1000 万套保障房,按每套 90 平米,有 9 亿平方米的施工面积。 2011 年 1-4 月,全米 5300 元人民币。那么 33 亿平方米, 如果按 5300 元均价, 需要 万亿元人民币, 才能买卖完毕。问题是: 钱从哪里来?如果不降价,谁有 万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律,价格会有一定的下降。但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期, 经济的较快增长, 政府在近期内不敢让房价过快下跌, 富人投资渠道也不能近期解决, 在通货膨胀和流动性过剩的情况下, 下跌幅度不会太大。当然,非常重要的是购房投资者的心态和心理作用,因为投机玩的就是信心。再看中期情况。按照 2011 年 33 亿平方米左右的供应速度,按 100 平方米每套计算,年供应量 3300 万套,五年供应 亿套。如果每套住房住 3 人,可以容纳 亿人,超