文档介绍：南阳盛世营销推广方案
[成都尺度兴业地产代理公司]
一、市场分析
二、物业定位
四、营销建议
三、价格建立
六、资金回笼
五、推广定位
目 录
一、市场分析
成都市五城区发展特征
07年上半年住宅供应496
2000
-20％
1364
2334
-42％
636
合计
15133
17092
13％
10218
9934
3％
6874
注：中心城区4190亩房地产开发用地中经营性用地3294亩，限价房用地671亩，经济适用房225亩
〔面向公众出售的约62亩，其余为单位自建经济适用房〕
07年土地供给预判
城南副中心区域
华阳城区府河以北区域
南
延
线
华
阳
段
华阳老城区
本案
60万平米
将城南划分为与本案相关的四个区域,作为市场研究对象:
1、城南副中心区域〔南三环外，华阳以北〕
2、南延线华阳段〔南延线华阳城入口以南区域〕
3、华阳城区府河以北区域
4、华阳老城区〔府河以南区域〕
名称
物业形态
价格
占地面积
建筑面积
总户数
城南副中心区域
中海·兰庭
24+1F电梯公寓
5200-7800元/平方
110亩
约2000
华润·凤凰城
27F电梯公寓
6500-7000元/平方
356亩
70万平方米
2498（一期）
领馆区一号
3栋32层电梯公寓1栋8+1电梯公寓
价格未定
60亩
17万平方米
1400
南延线区域
城南DOWNTOWN
高层
未定（小户型5000元以上/㎡↑）
32亩
10万住、4万商
1235户
盛南领地
小高层、高层
7000-9000元/平方
20000 平方米
81640平方米
390户
鸿阁1号
26、11+1电梯
一期4300元；二期预计5000元
90亩
12万平方米
1115户
园丁城南名著
11+1、18+1电梯
一期4100元；二期预计5000元
150亩
25万平方米
2000多户
育才竹岛
电梯公寓
一期5300元/平方
200亩
住宅约16万平方米
1300户
远大优悠风景
电梯公寓
5700起价
78亩
79865平方
538套
棕榈南岸
电梯公寓
4800元/平米
/
约12万 M2
826户
齐盛艺境
电梯公寓
5500---6200元/平米
46亩
92000平方(住宅)
700套
英郡
电梯公寓
一期5700元/平方
150亩
35万平方(住宅)
2700套
府河以北区域
戛纳珍珠锈
电梯公寓
价格未定
163亩
4万平方米(住宅)
500
楠域丽景
7个单元18层电梯公寓
4000元/平方
/
49000平方米
436
华阳花苑
高层15F和18F
16亩
24663平方(住宅)
164
蓝岸丽景
电梯公寓
4300元/平米
(住宅)
1291
华阳老城区
城南领寓
电梯公寓
4400元/平米
14万M2
1580户
城南在售工程根本情况
各区域工程规模比照
与本案的指导：随着土地供给体量的控制，区域内在售和未来将上市的工程体量大多控制
在100亩以下，除了南延线靠近端头两侧，将局部港资企业的大体量工程对未来市场形成
大体量供给外，本案作为大盘，特别是作为中心区域大盘的定位将成为区域内罕有的资源。
各区域供给产品物业形态
对本案的指导：整个城南区域内，低密度、小高层、高层等物业形态均有供给，但仍以高
层电梯产品为主，低密度产品主要分布于华阳府河以北及南延线终端丘陵地貌区等自然资
源丰富的区域。
本案所在的老城区新工程都以高层产品为主，故本案的在产品形态上将与各区域形成直接
竞争。
各区域工程容积率比照
与本案的指导：各区域内大多数工程的容积率在4-5之间，比照容积率指标，本案无绝对优
势，高容积率但是高舒适度是可以通过规划进行躲避，本案在规划上亮点突出，可以对后
期营销提供有效支撑。
各区域供给产品的面积配比
总结：城南副中心区域供给产品面积段分布最广三房户型仍然是各区域主力产品，除华阳老城区外，80平米以下户型供给占比都较低，供给量缺乏华阳老城区土地供给量低，推售工程有限，虽然80平米以下小面积段产品供给占比较大，但仍然难以形成规模化集中供给
对本案指导：整个城南小面积段产品〔80平米以下，套一，小套二〕供给总体有限，
仍以三房为主流供给产品，本案所在老