文档介绍：珠江合生京都攻略:十余大盘集群闪电战
21世纪经济报道 2003-03-14 11:28:19
实****记者茅以宁
北京报道
2003年,一幅地产大鳄圈地图把北京房地产界剑拔弩张的局面充分展现———万科集团新圈地5000亩,华侨城集团圈地1平方公里,富力集团32亿拍得双井桥地块……然而,相比一举拿下南三环20公顷土地、“联军”,他们突然显得小巫见大巫了。珠江合生据称在2003年实际上已在京发动了10-12个大盘。
珠江合生是珠江投资与合生创展两家公司的统称。朱孟依旗下的合生创展与另一家广东地产神秘大鳄———珠江投资,从来都是以“联军”面目出现,对外宣称是战略联盟。珠江负责拿地,合生则负责开发。从1993年起,合生创展投资的房地产项目中,70%的项目都与广东珠江投资公司合作开发。在品牌使用上,在北京打珠江品牌,而在广州,合生创展已相当知名。
2000年初,影响力一向仅限于南粤的珠江投资与合生创展联手北上,它们是广州地产大鳄“北伐”的急先锋。这两家开发商携手进京一举拿下南三环20公顷土地。
大盘北上动因
大盘北上,早已是公开的秘密,但个中原由,则鲜有人探究。
珠江合生联军中的合生,即合生创展,早在1998年5月就成功登陆香港联交所(代码754)。1999年,开拓广州市场达7年之久的合生创展,销售额已是13亿多港币。2000年,,;而截至2002年中期报表显示,,。
斯时,开发骏景花园成功、在2001年年底已经顺利在广州“落子”20个楼盘的合生,在初尝大盘威力的同时也遭遇了行业难题。当时,华南板块房地产开发项目近4万亩,。这相当于350个天安门广场的面积。2001年广州市商品房销售面积为511万平方米。仅以华南板块8大开发商实际圈地14723亩即近1000万平方米、,规划总建筑面积即为1500万平方米。换句话说,即使整个广州市其他项目一平方米不卖,仅华南板块8大开发商现有楼盘(一期),也要近3年时间才能卖得完。2000年4月份,广州楼价缓步下行后,已有一些开发商如城建集团、合生创展等打着“清理尾货”、“周年志庆”等名义大幅降价,迄今已跌去三成左右。
同时,在2000年和2001年10月份以前,珠江在广州的土地储备已发出断档的危险信号,在这段时间里,几乎没有开一个新盘———在广州再拿新地的难度是越来越大了,合生日渐感觉到了缺地时的左右掣肘。而合生也由此感到作为上市公司的巨大压力———必须满足投资者对其销售额和利润的稳定增长,以稳定股价()。而合生在广州显然已进入一个地产发展周期的衰退期。合生创展总裁谢世东在接受本报记者采访时说:合生必须启动另一个强劲增长的市场。
一位研究地产多年的业内人士告诉记者:“广东地产市场已经成熟。那里地产的利润空间目前最多维持在
15%-20%左右。而北京则可高达45%。”
相形之下,大盘珠江合生怎能不怦然心动。
至于切入京城的策略,谢世东放言:“我们以集约化方式在北京开发,大盘的大规模圈地、大资金运