文档介绍：养老产品市场调查侨亚·颐乐园?地址:蔡甸蔡甸区唐河村□总建筑面积: 24000 平方米□占地面积: 16000 平方米?建筑规划: 养老公寓、别墅项目、住宅项目、旅游度假会所?规划户数:800 户□入住时间: 2005 年 01 月 18 日侨亚·颐乐园项目概况侨亚·颐乐园整体规划养老院食堂路旅游产品居住产品养老产品侨亚集团首个的养老项目,集养老、休闲、居住、度假为一体。养老产品自持,总体销售不理想。侨亚·颐乐园居住产品住宅区别墅区高螺河楼栋号层数套数销售量 10# 6层 155 25 11# 6层 121 39 12# 6层 126 17 住宅项目分为三栋高层和数套别墅。现都以出租的形式对外,暂不出售。高层项目总套数为 402 套, 售出总套数为 81 套, 05 年交付的,销售情况差。周围配套不齐全,交通也不完善。房龄超过是十年,销售情况差。环境、物业、园林都处于无人监管打理的状态。侨亚·颐乐园旅游产品侨亚假日夜总会侨亚休闲会所侨亚颐乐园是一个以现代养老为理念的高档次、大规模的养老、度假乐园。其中旅游产品能提供最好的星级服务标准。是老人与子女亲属相聚游玩乐、娱乐嬉戏的好地方。会所处于营业中,但氛围冷清。由于周围交通不便和人群的消费所限,旅游产品根本不成规模。度假别墅前门广场运动场所高螺河作为分界线将养老公寓和住宅区、休闲度假区分割开来启示: 确定产品的市场客群,根据客群的需求设计功能性的建筑,有效避免项目后期运营风险。初步理念侨亚·颐乐园养老产品养老公寓自持,已租赁形式面市。现入住率高达 85% ,受市场欢迎。楼栋号层数类别套内面积租金 19 号A4层套间公寓约 60 ㎡ 1800 元/月 19 号B4层套间公寓约 60 ㎡ 1800 元/月 19 号C4层套间公寓约 60 ㎡ 1800 元/月 13 号5层双人间公寓约 25 ㎡ 1400 元/月 14 号5层食堂单层约 240 ㎡- 15 号5层单人间公寓约 15 ㎡ 1050 元/月养老产品共有六栋楼,都是为老人的生活需求所设定。无独立的医疗配备,仅有简单的医务室,设立在 19 号A区的一楼。院内主干道并不宽敞,仅供大型车辆独立行驶,进出无大碍。单行道宽 15# 13# 食堂 19# 连楼院内道路启示: 出行过道单一且窄,一旦发生紧急事故,很难第一时间得到抢救,我们要避免窄而无回环的路网设计。侨亚·颐乐园养老产品公寓内设有电梯,服务大厅二十四小时有人监控。园区内设施齐全,但活动空间小。医疗设施不完善,仅设有简单的医护室。一楼服务大厅图书室高螺河药房医护室健身器材广场启示: 借鉴 24 小时服务大厅的设计,每栋楼中设立 1间,全面防患老人突发事件的发生。并在综合楼中设立图书室等休闲项目,丰富老年生活。侨亚·颐乐园养老产品 19 栋C 15 栋 13 栋营销中心及物业管理食堂 19 栋A 养老院规模小,楼体陈旧,周围环境差,缺少打扫人员。高螺河内污染明显,并有异味传出。启示: 环境后期的维护至关重要,差的环境会影响老人的生活健康,而完善的管理维护团队是养老产品的基本配备。