文档介绍：案外人执行异议书
案外人： XXX。
执行异议请求
依法撤销 XXX人民法院（ 2012）执字第 XX号执行裁定书。
立即解除对位于 XXX房屋的查封、拍卖等执行措施。执行异议事实与理由
案外人执行异议书
案外人： XXX。
执行异议请求
依法撤销 XXX人民法院（ 2012）执字第 XX号执行裁定书。
立即解除对位于 XXX房屋的查封、拍卖等执行措施。执行异议事实与理由
案外人获知贵院在办理 XX与 XX、XX执行纠纷一案期间，于 XX
年 XX月 XX日做出（ 2012）执字第 XX号执行裁定书，将案外人位于
XX房屋查封，并准备进行拍卖。案外人认为法院采取的执行措施存
在严重的错误，特依法提出本异议：
一、XX人民法院（ 2012）执字第 XX号执行裁定书中查封的房屋的实际所有权人为案外人。
根据《合同法》第 44 条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
第 133 条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第 15 条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，
不影响合同效力。由此可知，只要是依法成立的合同，自成立时就生效，标的物的所有权也自交付时起发生转移。结合本案：
XX房屋虽然登记在 XX名下，但在 XX年 XX月 XX日案外人与 XX、XX签订了“房屋买卖协议书” ， XX作为协议书的见证人，
将该房屋转让给了案外人，并于当日进行了房屋交接验收，将房屋交
予案外人实际占有、使用、管理，而且案外人也已经按照约定支付完
毕购房款。贵院在（2012）执字第 XX号执行裁定书中也查明该房屋
存在转让的事实，但认定被转让人错误。
XX、XX签订的“房屋买卖协议书” ，XX、XX应该
将该房屋过户给案外人，但 XX、XX存在严重违约，不予办理过户手续。案外人为了维护自己的合法权益，已将 XX、XX诉讼至房屋所在地的 XX人民法院，要求判令其履行 “房屋买卖协议书”，并办理房屋过户手续。在 XX人民法院的开庭调解笔录中， XX、XX 也承认了该房屋产权转让给案外人的事实。
，一直在实际占有、使用、管理该房屋，并支付该房屋的物业管理费、水电费等费用，房屋所在的物业管理公司和居民委员会也均予以证实案外人就是房屋的业主。
因此，案外人与 XX、XX签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，合同依法成立并生效，对双方产生约束力，房屋的实际所有权人为案外人，案外人已经早已实际占有、使用、管理该房屋，案外人享有的该房屋的相关权利依法也应受到保护。
二、贵院应依法撤销（ 2012）执字第 XX号执行裁定书，并立即解除对位于 XX房屋的查封、拍卖等执行措施。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查