文档介绍：.
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华润·二十四城八期
监理规划
审批：
二〇一七年四月监理规划审批表
编制说明
根据华润二十四城八期施工图,委托监理合同,相关法律法规。
编制人： 年 月 日
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1 /建筑〔住宅和2层商业合成〕,3#楼,4#楼,5#楼〔多层商业〕,6#楼,7#楼和1个垃圾房组成。
第二章 监理工作内容
根据《建设工程监理规X》和本工程《建设工程监理合同》相关条款的约定、行业要求的技术惯例、有关业主《.》和《华润置地XX大区在建工程EHS管理标准化手册》对该工程的相关管理规定的标准,以与国家相关法律法规。利用先进的管理手段结合本工程提出的先进技术〔铝模板、精砌块、薄抹灰、精地坪等新工艺〕和特点,为业主热忱服务和工作,对施工单位严格监督管理,全面高效地完成《建设工程监理合同》内容,使监理工作达到规X化、标准化,实现目标〔飞行检查保证97分,力争保二争一〕。
一、监理服务的主要内容包括：
1、施工准备阶段
1〕根据《建设工程监理合同》、《监理大纲》编制《监理规划》。
2〕组织各专业监理工程师按相关文件编制《监理实施细则》。
3〕按照本工程要求和公司指令建立项目监理机构。
4〕认真审阅工程设计图纸、设计说明,就工程设计图纸中的问题与建设单位与XX工程师沟通,充分理解建设单位意图和设计思路,提出合理化建议,对工程功能与系统组成做到全面、深入的了解和掌握。
5〕 根据委托《建设工程监理合同》的约定积极参加工程现场工作实施和落实
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,参与工作面交接,审查承包商提交的复测成果和图纸会审纪要。
6〕 认真做好施工队伍〔特别是总承包商〕的资质审查工作,包括人员〔特别是特种作业人员〕、技术、施工设备,确保施工队伍素质与工程要求相适应。
7〕 认真审核施工组织设计〔方案〕、质量保证措施和安全技术措施,施工现场的布置、劳动人员的安排,工具材料准备、预制件、半成品件的生产要求等,确保工程质量符合设计、规X和本工程建设总进度。
8〕 协助业主组织设计图纸会审工作,作好图纸设计交底,使总承包商与全体施工管理人员了解工程设计意图和要求。
9〕督促总承包单位认真做好作业前的技术交底,使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。
10〕 确认施工图纸的有效性。对设计变更、工艺变动、材料变更、设备选型等都要求办理相关手续。
11〕对各专项系统的主要设备、器材,要亲自监督校验调整,掌握系统设备的详细资料、消除隐患。
12〕参加由建设方组织的工地第一次会议,按惯例组织监理例会和专题会议。
2、 施工阶段
1〕对专项系统与各分系统的重要部位、关键工序〔见《旁站细则》〕,要加强双控制检查〔中间检查、验收检查〕。巡视和旁站相结合,确保工程质量。
2〕巡视和检查发现施工质量问题、事故,可视质量问题、事故的大小和轻重,以《监理工作联系单》、《监理工程师通知单》、《工程暂停令》的形式告知施工方、业主方,并监督解决。
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3〕 各系统的调试、试运转工作,要在监督下进行,并按规X要求填写试验报告〔见《见证取样计划》〕。
4〕 对承包单位报送的各项工程报验单,隐蔽单,都要以施工图纸、规X、施工工艺设计要求认真审查,工程质量不符合要求未经专业验收人签字,不得进行下道工序施工〔见后续报验程序表〕。
5〕施工过程中,监督承包单位的质量保证体系,三检制度〔自检、互检、交接班检〕,三按制度〔按图纸、按工艺,按标准施工〕的执行情况。
3、竣工验收阶段
1〕对已完工程进行工程质量评估,并与时提供分部、单位工程质量评估报告与监理工作总结。
2〕根据规X和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查,并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上,向建设方提出竣工验收的建议。协助建设方组织竣工验收。
4、工程质量保修期
据监理合同约定,当业主在使用中对工程质量提出异议、发现影响使用的质量缺陷时,派专人进行现场查验。按查验情况通知施工方进行整修。
第三章 监理工作X围
1、监理阶段：施工准备阶段,施工阶段,保修阶段〔拟定《建设工程监理合同》条款服务内容实施〕。
2、监理X围：工程建设全过程〔含保修阶段〕的监理〔即土建监理、装修监理、水电安装工程监理、弱电系统监理、消防工程监理,室外强电监理、电梯与变配电设备等
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监理、附属工程监理、室外总平工程与环境绿化工程监理等〕。
3、监理期限：本合同监理服务期为33个月〔2017年4月15日至2020年1月15日〕。
第四章 监理工作目标
1、监理服务质量目标
以工程承包方合同中确定的质量目标为基准,圆满完