文档介绍：-
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目录
第一章总则- 1 -
第二章土地使用性质分类及控制- 2 -
第三章土地利用规本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用"城市用地分类与规划建立用地标准〔GBJ137-90〕"规定的城市用地分类代码，主要划分至中类或小类。
第十三条确定规划区的主要土地使用性质为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水利设施用地、水域及其它用地。各地块土地利用性质详见"土地利用规划图〞。
第十四条规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建立过程中，土地使用性质及用地规模必须符合文本和图则的规定。
第十五条现有土地的使用性质假设与本规划的规定不符，应按照规划进展控制和引导，逐步加以改造，使该用地新的土地使用性质与本规划的规定相符。现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进展改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。
第十六条因片区开展需要，规划中所规定的土地使用性质及用地使用规模假设需作变更时，必须经规划管理部门批准。土地使用性质的变更，宜在同类别围调整；变更应同时符合用地与建筑性质兼容性的规定；变更应有利于环境改善和提高公共设施效劳水平，并不得影响周边地块土地和建筑的正常使用。
第十七条规划确定的地块界限，并不代表真实的用地红线围，在详细的规划设计和开发建立中，经城乡规划主管部门批准，可根据实际情况将地块进展合并或细分，但其用地使用规模必须符合图则中提出的总体控制指标要求。
第十八条规划区的土地使用和开发建立宜以道路划分的街坊为根本单元成片进展。成片进展的开发建立应编制修建性详细规划或总平面设计，经城乡规划主管部门批准后，方可进展建筑与场地环境设计。
第三章土地利用规划
第十九条规划原则
根据紫阳片区的现状用地情况，结合市总体规划、近期建立规划和市城市开展要求，以统一规划、科学布局、合理开发为原则，充分考虑各种用地建立要求，合理规划布置片区的土地利用。
第二十条规划构造
本规划形成了"一轴、两带、四区〞的布局：
·"一轴〞：是指沿紫阳路、龙阳路而形成的片区旅游效劳功能轴。
·"两带〞：分别指是沿紫阳河形成的休闲绿化带、滨江形成的休闲景观带。
·"四区〞：分别指以洲坝生活区为根底的居住与旅游效劳核心区；西部、北部的紫阳村安置区；西北部以工业聚集为主的都市工业区。
第二十一条居住用地规划
1、用地布局
规划的居住用地主要分布于紫阳路、龙阳路、下阳路、文阳路沿线，规划过程中，结合现状建立情况，对洲坝电厂的居住用地以保存为主，对龙阳路、文阳路沿线的紫阳村居住用地以改造和集中安置为主。同时，规划中注重对社区各项配套设施的完善和对居住环境的营造，规划中根据需求主要配置了幼儿园、小学、居委会、社区效劳中心、卫生站、文化站、农贸市场、公共厕所、邮电所等居住区配套公建。
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2、人口和社区分布
根据规划人口规模，片区按照三个社区规模来设置，即洲坝电厂紫阳社区、洲坝集团紫阳社区、紫阳村社区。社区的具体分布情况如下：
·洲坝电厂紫阳社区：以现状洲坝电厂一、二生活区为根底，规划增设洲坝电厂社区居委会及其配套设施，位于江南大道洲坝电厂一生活区北侧，主要负责洲坝电厂紫阳居民的效劳与管理工作。
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·洲集团紫阳社区：以洲坝集团新增的居住用地为根底，规划增设洲坝集团紫阳社区居委及其配套设施，社区居委会位于紫阳路洲坝集团紫阳安置区，主要负责洲坝集团新增居住用地居民的效劳与管理工作。
·紫阳村社区：规划新增紫阳社区居委会及其配套设施，位于龙阳路天问学校西侧的居住片区，主要负责紫阳村居民的效劳与管理工作。
3、居住〔小〕区级公共效劳设施〔配套公建〕
片区规划教育设施有六处，包含幼儿园、小学、中学，具体分布情况如下：
·幼儿园：规划新建3所，保存1所，即保存现状位于龙阳路天问学校对面的紫阳村幼儿园；拟规划在洲坝紫阳安置区新建洲坝紫阳幼儿园一所；拟规划在文阳路洲坝500KV开关站西侧的居住片区设置幼儿园一所；拟在牛扎坪路与下阳路交汇口东侧的居住片区设置幼儿园一所。
·天问学校：位于现紫阳村卫生室北侧，为民办学校，，拟规划为小学、中学。