文档介绍：.
附件十二 补充协议
一、关于订立主合同及本补充协议的特别提示：
1 、1 买卖双方经友好、自愿协商一致，订立如下条款，作为对本《商品房买卖
合同》（以下简称本合同）的修改和补充，签1 、本合同第十二条中燃气交付时间与使用条件为：实际交房使用后
180 个
工作日内达到使用条件；
、2 、本合同第十二条中买受人同意相关商业配套设施土建工程施工完成之日视为竣工。
、3 、本合同第十二条关于出卖人对本项目相关设施、设备的承诺仅限于博雅
溪苑项目第二期与买受人购买商品房直接相关的设施、 设备，不包含其他设施设备。签于博雅溪苑二期项目分期开发， 根据政府批准的规划方案， 基础设施与公
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共配套建筑也将分期建成交付， 除合同约定的交付项目和日期外， 其他项目的交
付时间不迟于博雅溪苑最后一期竣工交付的时间。
七、关于逾期交房责任（对本合同第十三条的修订和补充）
7 、1 、合同第十三条第 1 款第（ 2 ）项 “。。。。。出卖人应当自买受人解除合同
通知到达之日起的 90 工作日内退还全部已付款”中所指“全部已付款” ，仅指
买受人实际支付给出卖人的全部购房款本金（含已付按揭本金） ，除本合同约定
之外，其他费用及损失由买受人自愿承担。
、2 、双方同意出卖人如有逾期交房情形发生，逾期交房违约金赔偿金算至出卖人取得该商品房的《建筑工程竣工验收报告》 ，登报通知交房之日止。从出卖人在《贵阳晚报》或《贵州都市报》上刊登上诉交房通知之日起，出卖人不再承担任何逾期交房违约赔偿责任， 买受人如违反本条规定， 出卖人有权解除商品房买卖合同，并退还买受人已实际支付的购房本金， 其余费用及损失买受人自行承担。
、3 、出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同条件时，买受人选择解除合同的，必须在 60 内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在 60 日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房违约金适用本合同第十三条及补充协议第 7 、2 条关于继续履行合同之规定。
八、关于交接手续（对本合同第十四条的修订和补充）
、1 、买受人同意本合同第十四条中“书面通知”指出卖人刊登于《贵阳晚报》或《贵州都市报》上的交房通知。
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、2 、出卖人在本合同约定的房屋交付时间之前，应按照本合同约定方式通知
买受人房屋交付事宜， 买受人自身亦负有注意之义务。 出卖人依照本合同约定方式履行通知义务后， 即视为已将该交付通知送达买受人。 交付时间即为通知截至时间，房屋所在地即为交付所在地。 8、 3、出卖人依约发出的交付通知所载期限届满前，买受人应办理完毕相关交付手续。 买受人拒绝办理收房手续的， 视为出卖人按时交付。 自交付期限届满之日起， 本合同项下商品房的毁损、 灭失风险及物业管理费等相关费用， 自交付或视为交付之日起由买受人承担。 出卖人对本合同项下商品房保修责任时间也从即日起计算。
、4 、本合同项下商品房达到双方约定的交付条件后，即可交付买受人。买受
人认为该房屋本身或环境、 设备存在不符合本合同约定的情形的， 应在完成交付后按照法律法规和合同约定处理。 买受人认为交付房屋存在质量缺陷的， 有权要求出卖人按照合同约定进行保修（整改）但保修（整改）期间出卖人对此不承担
逾期交房违约责任。
8 、5 、买受人需要向出卖人付清全部房款和违约金（如有） 、与出卖人签订相关
交付补充协议、 付清缴纳办理产权所需要的相关费用及资料、 缴纳本合同约定物
业管理费用、滞纳金（如有）并签订《物业管理服务协议》后，方可办理入住手
续。否则，出卖人有权拒绝将本合同项下房屋交付给买受人。同时。因此造成的
逾期交付责任由买受人承担。
8 、6 、《商品房买卖合同》第十四条第（二）款中的“严重影响买受人对房屋的
正常使用 "的情况仅指房屋主体结构、地基基础质量问题或严重渗漏问题。
8 、7 、除上诉 8、6 条所述情况外，其余情况不视为影响居住。依照本合同第十
四条之约定， 因质量缺陷给买受人造成损失的， 出卖人应当予以赔偿， 但本着互
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