文档介绍：购买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和卖家打交道,还要和中介打交道,买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”,本期购房课堂小编特意整理了一些常见纠纷,给各位购买二手房的网友提个醒避免购房过程遭忽悠。
 -陷阱1:产权状况不明
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关于二手房交易中的产权纠纷问题主要表现在一下5个方面小编一一列举出来,并整理了应对方式大家点击详细内容即可查看应对方式。
常见纠纷和解决方式:
问题1:房屋没有产权,只有使用权。解决方式:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。
问题2:卖房者非房屋产权所有者。解决方式:购房人可到房管局产权登记部门查询...
问题3:房屋是共有产权房... 解决方式: 要求卖房者出具其他共有人同意证明...
问题4:法律限制或禁止交易的房产。解决方式:如该二手房已被查封或者抵押...
问题5:房屋性质跟购房需求不一致。解决方式:购房人一定要看清房屋性质...
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 -陷阱2:一房多卖
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一房多卖是指比如说一套房子,房主刻意隐瞒购房情况,跟多个看房者签订购房合同,并收取定金和购房款,最后只跟其中的一个人办理过户手续,然后消失,其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。
纠纷和解决方式:
解决方式1:购房者要确保业主已经签收定金,应尽量选择品牌中介。
解决方式2:购房者要调查所购房屋产权,提存房屋产权证。
解决方式3: 购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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 -陷阱3:“阴阳合同”
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所谓“阴阳合同”天龙八部,指的是买卖双方之间所签的买卖合同,反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同,用于到房管部门备案,到税务、财政部门交税,特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格,这样就可以少交税。
纠纷和解决方式:
最简单也最有效的方式,也是唯一合法的方式。卖方拒绝签署“阴阳合同”,避免不必要风险。
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 -陷阱4:买拆迁房陷阱
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买了一套二手房,入住时才发现上家的户口竟然没有迁走,将来这套房如果要拆迁的话图行天下,那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。
纠纷与解决方式:
买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间,最好写清楚“违约责任”,即如果到了规定的时间还没迁走户口天龙八部,那么上家要赔偿违约金,直到迁走为止...
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 -陷阱5:中介“吃差价”
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中介或经纪人通过隔离卖方和卖方的方式,通过如时间差等手段赚取中间差价,这种操作手法在非正规中介公司或无良经纪人中非常常见。虽然这种行为从法律上来说不算违法行为,但这对买卖双方利益角度来说是涉嫌欺骗的行为,另外这样做还存在隐藏的风险天龙八部,如果中介“时间差”失败,其将用各种理由延迟或撕毁和卖方达成的协议,极大损害卖方利益。同时也会造成买房成本增高...【详细】
纠纷与解决方式:
作为卖房者应该选择信誉好的中介卖房,在交定金前,买房者要求卖方、买方和中间方见面,特别是在谈价格、过户的时候,买房者一定要求与卖房者见面...
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 -陷阱6:二手房评估陷阱
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开发商想要做促销的时候,有时候会和各媒体合作,在开盘前放出房源供参加团购的客户选择,同时为了达到促销目的,