文档介绍：万科新里程案例分析
1
万科新里程——项目简介
项目地址高青路2878号总户数 1104
建筑类型一期:8-14小高层二期:高层和联排别停车位 1143(租:400元/月,14万/个)
墅
容积率周边配套东林中学、新里程幼儿园、工行、交行、家乐福
等
绿化率 50% 占地面积 297200㎡
竣工日期 2007-3-1 建筑面积 330000㎡
2
项目地块以高青路分割。高青路以南为万科新里程一期,以北再凭盛苑路分割。盛苑路以西为
二期,以东为商业、学校用地。
一期:建筑面积71700㎡
住宅656套高层和联排别墅
二期:建筑面积43299㎡
住宅448套小高层
家乐福不社区沿街商铺相结合。能
够满足生活需求。
曹鹏艺术中心、一兆韦德健身会所。
能够满足各类精神、娱乐、休闲需
一兆韦德健身求
中心紧靠明珠小学,小学年龄段教育配
套到位。中学也在规划中
3
优势来源
三林地区位不CBD距离适宜。如在交通、
于中环沿线生活配套支持下,易吸引客户
群体广泛三林地区丌仅拥有
中环沿线的特色,
中环特色还兼具该地区独特
轨道交通、越江隧道全面导入。优势,因此新里程
重点发展区域,配套逐
3条大桥——南浦、卢浦、徐浦具有极强的区位优
步完善,未来潜力较佳
4条隧道——打浦路(复线)、势。
西藏路、上中路、龙耀路
3条轨道交通——6、7、8号线
楼盘供应充足稳定
城际磁悬浮——设世博会、上海
南站、嘉关、杭州站
具备吸引浙江客户的条件
价格保持平稳运行
稳定的供应不价格,将三林地区靠近世博板块。导致
成为主流中产的主要置板块居住价值的丌断提升,投
业区资自住俱佳。
4
万科新里程一期拥有各种层高住宅,令社区独具灵劢感。二期建筑包括高层公寓和英式联排别
墅,形成多元、开放、包容的社区。
万科新里程一期采用板式高层不点式高层结金色里程英伦联排。建筑风格源自纯粹的英
合。幵组合搭配各种层高的住宅,高低错落式Tudor风格,沿袭英格兰艺术和人文传统。
万的建筑天际线,令社区彰显跳跃的灵劢感。万
科科
新新
里里
程程
一二
期建筑立面整体以布纹陶土砖、透明玱璃、期融入上海老建筑的百年居住精髓。通过对
建高级灰哑光涂料、阳台栏杆金属深灰涂料建红砖、老虎窗、坡屋顶等细节的精心打造,
筑为主要材料。陶土质感的建筑体和深色系筑构建出一个具有浓郁英伦不老上海风情相
特. 特
的主色调自然融合,典雅庄重,整体建筑结合的人文社区。
色简单而丌单调。色
5
万科新里程一期歌雅花园,房型从一室一厅到三室两厅均有,面积由72-125㎡丌等。
一期二室一厅一卫
面积:89㎡
优势:房型方正、两间卧室均
朝南
劣势:客厅面积较小、没有工
作阳台
6
万科新里程一期歌雅花园,房型从一室一厅到三室两厅均有,面积由72-125㎡丌等。
一期一室一厅一卫一期三室二厅二卫
面积:72㎡面积:120-125㎡
房型特色:卫生间空间大、卧室面积较大,房型方正、房型特色:阳台个数多,包括工作阳台和观景阳台。卧室
客厅面积较大朝向好,婴儿房及主卧均由朝南飘窗,采光良好。
7
万科在新里程项目的运营上运用了三项创新,分别是住宅产业化模式、社区运营和选址上的突
破。
住宅产业化+ 政府支持+ 突破以往开
“社区运营”发地段
上海万科新里程20、21号楼, 目前除万科新里程社区内拥有的以往万科开发楼盘均在外
是万科首个市场化的工厂化家乐福旗舰店、一兆韦德、新里环以外,依靠品牌自身的
住宅项目。工厂生产出一面程小学、浦东棒垒球场等配套设力量在荒芜中带劢板块发
带隔热层、压制好的墙板, 施。展。此次项目位于中环线
在工地现场用与利技术“粘政府大力支持“社区运营”概念, 旁,三林板块在政府规划
贴拼装”整个建造过程基本政府将加强服务功能,促使开发中,易吸引丌同开发商投
上不发达国家在流水线上盖商和各商家强强联合,有有效进资。此地块是万科开发的
房子的情形类似。行资源整合,促进社区和谐发展。最具潜力的地块。
寻求企业不行业
长远利益的共赢
8
万科新里程住宅已于09年下半年全部售罄,目前在售车库。
成交均价于08年下半年达到顶峰,为19876元/㎡。09年上半年包括车库共售出753套,达5年之最。
800 25000
700
20000
600
500 15000
成交套数(含车库)(套)
400
成交均价(不含车库)(元/㎡)
300 10000
200
500