文档介绍：
交易情况 正常 正常 正常 正常 交通便捷度 一般 一般 一般 较高 形象及档次 一般 一般 偏低 较高 设施设备 齐全 相仿 相仿 相仿 面积规模 180 130 98 140 新旧程度 已建5年 已建3年 已建10年 刚建成 楼层结构 2层 2层 1层 2层 装修 中档 中档 低档 高档 3、 确定比较因素指数  比较因素 估价对象 案例A 案例B 案例C 交易价格 待求 1538 1300 1786 交易时间 100 98 97 100 交易情况 100 100 100 100 交通便捷度 100 100 100 100 形象及档次 100 100 98 102 设施设备 100 100 100 100 面积规模 100 99 98 99 新旧程度 100 102 95 105 楼层结构 100 100 98 100 装修 100 100 97 103 比准价格 1554 1514 1635 由于比较案例都在估价对象附近，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采用算术平均法求取估价对象的比准单价:  （1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米  本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以估价对象比准总价：
180平方米×1568元/平方米=282240元 七、 估价结果确定 估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB282240元。
《房屋估价报告书》
一、房屋档案 。
该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。
该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。
二、评估方法及结果 根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。
比较因素 估价对象 实例A 实例B 实例C 交易方式 交易售价 交易售价 交易售价 交易售价 交易时间 2004．10 2004．8 2003．11 2004．2 区 域 因 素 基础设施状况 优 优 优 良好 离市中心距离 近 近 近 近 交通便捷度 便捷 便捷 便捷 便捷 环境污染状况 无 无 无 无 区域规划