文档介绍：乾, 元亨,利贞。
初九,潜龙勿用。
九二,见龙在田,利见大人。
九三,君子终日乾乾,夕惕若,厉,无咎。
九四,或跃在渊,无咎。
九五,飞龙在天,利见大人。
——《易经·乾卦》
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Testimony 见证
万科& 天津地产十五年
文/谢长风
万科进入天津十五年了
“一万年太久,只争朝夕”。
这是政治家的豪言壮语,但是对于中国的房地产来说,十五年决不是一个短暂的时光。从2007年回溯15
年,正是1992年,当时,上海浦东的开发刚刚启动,被誉为中国房地产界思想家的冯仑刚涉足房地产行
业,而中国绝大多数的房地产企业,当时尚未出生。就在这个时候,万科地产已经进入了天津市场。
当时万科公司的股权结构、业务领域都比较复杂,公司在天津的经营也是跌宕起伏,万科在住宅市场扬
名立万始于98年在宜兴埠京津塘高速入口处花园新城的开发。不过天津万科真正崛起是始于水晶城。2003
年,水晶城面市,这个楼盘不仅在天津首次推出万科的专利产品——情景花园洋房,并且这个项目上,万
科在地脉人文保护与商业开发的融合上厚积薄发,另辟蹊径,取得令人赞叹的成功。水晶城成为天津房地
产的一张名片,成为外地开发商来天津考察项目不能不看的项目之一。如同“芝麻开门”的神秘口诀一
样,水晶城成为万科真正开启天津市场的钥匙。
当时的时代背景是中国房地产行业宏观调控不断深入、中国房地产集约化程度加快,优秀的房地产企业以
原子裂变的速度成长。管理规范、拥有完善资本渠道的万科地产如鱼得水,以水晶城为新起点,天津万科
以点带面,层层推进。
将天津地产带上中国舞台
目前的万科,在天津市区,布局已至各大区域,南起水晶城,西至假日风景,金色家园,
在中国经济的第三极滨海新区,则有东丽湖·万科城,金域蓝湾,滨海新城三个大项目。目前,天津万科
土地储备达数百万平方米,而新的地块,尚在不断洽谈中。2006年,天津万科销售近20亿元,成为天津房
地产市场销售额名列前茅的企业。
万科进入天津市场,在这个市场获得巨大的成功,也为天津的房地产深深烙上万科的印记。花园洋房这种
目前在天津非常受欢迎的产品可以视为万科对天津房地产的一个贡献。万科最先给天津市场带来了花园
洋房的概念,并申请了专利,使其成为一个非常成熟的产品类别。流风所及,成为许多外地项目学习的楷
模。如地处北京亦庄新生活区内的知名项目“样本”,几乎就是水晶城的原版copy。对于尚处低位的天津
地产来说,这是一件足够值得骄傲的事情。
更主要的,是万科在标准输出和管理输出体现出来的精细化和控制力,这是万科在过去二十年内领跑全国
市场,并且还将在今后继续领先的关键原因。让每一个项目都成为精品,这也许是许多开发商梦寐以求的
境界,但是天津万科当之无愧的达到了。另外,优秀的物业管理成为天津万科成功的一个重要的优势。
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3,275,000 平方米
2006年万科全方米
2006年万科完成新开工面积
至2006年末万科总资产
1992 年万科进入天津
万科地产进入天津至今已15年,万科长期看好天津房地产市场的
发