文档介绍：张北花园小区南苑规划设计说明书
目录：
一、规划设计依据
二、项目概况
三、规划设计原则与理念
四、规划设计整体框架
五、公共建筑规划
六、道路系统规划
七、绿化环境景观规划
八、住宅建筑设计
九、主要技术经济指标
十建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。
新的住宅小区整体形象。
（二）特色原则：
3、规划可操作性
对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小 可操作性关系到一个规划设计能否实现的问题， 本规划各地块既联系又相对独
区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，绿化、城市、社区融为一体；二是通过 立，规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。
精心设计使各小区与周边的住宅区相比， 在建筑形式、 户型设计上具有特色； 三是
在小区中引入符合信息时代特征的新技术、 新设备，赋予整个小区设计以时代特征。
五、 道路系统规划
通过对建筑单体、 空间形式的创意和四新技术的运用， 在整体格调统一、 与周边环
目前私人拥有的汽车数量呈快速增长的态势， 居住区内机动车行驶与停放正在成为
境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空
住户关心的一个问题。 " 人车分流" 是解决问题的理想方法， 本设计将停车集中布置
间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智
于商业区的地下部分， 减少组团内部的车流量， 既保证了小区的安全、 又能使小区
能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。
车流便捷、 顺畅的出入。 既保证了当前开发的社会效益和经济效益， 又保证了在未
来较长时间内不落后的长期效益。
规划区内自行车、非机动车采取集中与分散停车方式。 户型设计突出以下几个特点 :
?多种户型设计满足不同人群的需求
六、公共服务设施规划 ?小户型方便节约
居住区配套公共设施规划， 其他公共设施均设置在小区入口附近， 在方便居民使用 ?两代居契合居民的心理
的同时尽量减小对小区的影响。 ?从国情出发，结合市场需求，满足新建住房结构比例的两个硬指标。
2、 建筑外形设计
七、绿化环境景观规划 ?立面造型，营造时尚气息并融入传统元素，简洁大方，创造典雅、朴实、秀美的
随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”
建筑神韵。
的阶段，人们日益重视生活的质量， 对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的 “蜗
?建筑色彩的选择与周围环境、建筑形式、建筑风格统一考虑，以灰色为基调，局
居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而绿化环境的塑造对于改善居民生活整
部以鲜艳的色彩点缀， 少量公建按其功能确定基调， 加以少量暖色， 作一定程度的
体质量，对于建设现代文明居住小区， 提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作
色彩对比， 活跃气氛， 幽静轻快， 朴素，高雅，形成静谧、 含蓄、空灵的建筑风格，
用。本次设计在整体规划结构布局的基础上， 着意强调住宅小区整体绿化环境的塑
为都市生活带来一片宁静。
造。首先，本规划突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序
现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，在具体的环境规划设计处理中，结
合整体规划结构布局， 着重以地块集中绿化为基础， 强调点线面的多样空间形式的
九、技术经济指标汇总
组合，每个地块均有一个富于特色的绿化环境。 通过在商业部分二层的屋顶设置的
规划总占地面积
种植屋面，为小区居民提供立体式的绿化，增加了小区绿化的空间层次
商业地块占地面积： m2
住宅地块占地面积： m2
八、住宅单体设计
总建筑面积
1、户型设计
住宅建筑面积
居住区住宅户型共分为五种，大小从 70 平米到 120 平米不等，可满足不同人群的
商业建筑面积 2
不同需求。
地下停车库面积：
地下市场面积： 局，原有的环境得到了最大程度的保留。整个小区的绿化率达到 30%以上，可以形
其他配套建筑面积
成园林式，生态型的小区环境。小区排水设计中做好废、污水的处理，室内采用污
商业容积率：
废分流制， 室外采用雨污分流制。 废污水处理后排入小区内污水管网， 经汇集再排
住宅容积率：
入市政管网。 设计中尽力作好噪声的处理， 住宅尽量远离车道， 临近主干道的住宅
住宅总户数： 88
山墙，尽量减少开窗面积或采用双层玻璃。
住宅总人数： 264
小区内的各类废