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项目整体统筹工作计划总表
第一部分项目前阶段工作总结
（一）前期初步调研工作
序号
项目
工作内容
时间
责任人
备注
一
前期开展之初步调研工作
1、对区域宏观经济初步了解研究
2、对7、价格定位
8、目标客户定位
9、总体规划思路
10、物业管理
11、项目经济分析
12、项目开发统筹计划书
13、项目管理构架及经营管理大纲
（四）项目规划设计及方案论证修改工作
序号
项目
工作目标
工作时间
责任人
备注
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一
方案设计前准备工作
1、项目地块地质勘探
工程部
二
方案设计
1、方案初步设计
设计院
第一次方案讨论会
2、方案深入设计
第二次方案讨论会
3、方案成果
第三次方案讨论会
序号
项目
工作目标
工作时间
责任人
备注
三
方案设计
1、设计图
1）区位图
2）总平面图（含公园的控规在内）
3）总平面消防布置图
4）总平面人防布置图
5）标准层平面图
6）其它层平面图
7）立面图
8）剖面图
9）人行主出入口设计
10）车辆主出入口设计
11）设计说明方案
（二）效果图
1）总体效果
2）主要商业街效果图
3）大商业效果图
4）住宅效果图
5）公寓效果图
6）景观环境效果图
设计院
（五）方案报批
序号
项目
工作目标
工作时间
责任人
备注
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一
方案报批
1、方案报批前政府公共关系设定
1）区域市政府主要领导
2）区域各主要职能部门
2、区域市政府、政府主要领导对项目方案的认可与论证
3、区域各相关职能部门对项目方案可行性论证
1）规划局 2）消防
3）人防 4）环保
5）水电、燃气 6）国土局
7）建设委员会 8）地质局
9）商贸局
工程部
二
方案报批论证修改
方案报批论证修改工作
第三部分项目工程进度统筹
序号
项目
内容
负责人
工作周期
工作方式
备注
1
土建工程
（一）七通一平
（二）施工测量
A、轴线测量
B、高程测量
沉降观测点确定
（三）围墙
（四）土方及护坡工程
A、人工挖土方
B、机械大开挖，人工修边坡
（五）桩基础工程
A、垫层
B、基础
C、打孔
D、打桩
（六）人防工程
施工单位
现场施工
序号
项目
内容
负责人
工作周期
工作方式
备注
2
地面建筑工程
（一）架空层工程
（二）标准层墙体工程
（三）钢筋混泥土工程
A、模板
B、混泥土
（四）防水工程
（五）砌体工程
A、砖基础
B、砖内、外墙
C、砌块墙
施工单位
现场施工
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D、女儿墙及压顶
E、围墙及其他
F、砌石
（六）楼地面工程
A、垫层
B、楼地面整体面层、块料面层
C、砖砌阳台栏板
D、明沟、台阶
（七）商铺的建筑工程
序号
项目
内容
负责人
工作周期
工作方式
备注
3
屋面工程
（一）瓦屋面或预制板屋面
（二）刚性防水屋面
（三）隔热层
施工单位
现场施工
按设计方案而定
4
装饰工程
（一）内装饰工程
A、墙面
B、地面
C、顶棚
（二）外装饰工程
A、整体抹灰面层
B、镶贴块料面层
C、涂料
D、外立面建筑细部处理
施工单位
现场施工
按设计方案而定
5
门窗工程
（一）门的安装
A、房门
B、户门
（二）窗的安装
A、窗户的款式、用料
B、窗户的安全性能
施工单位
现场施工
按设计方案而定
序号
项目
内容
负责人
工作周期
工作方式
备注
6
安装工程
（一）供水安装工程
A、住宅供水系统安装
B、小区供水系统安装 C、设备供水系统安装
（二）排水、排污安装工程
A、住宅排水、排污工程
B、小区排水、排污工程 C、设备排污工程
（三）电气安装工程
施工单位
现场施工
单项工程可与土建施工同步，要求施工单位在项目施工计划中详细提交。
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A、供电系统安