04土地成本计算表Book1.xlsx

文档介绍：04 土地成本计算表

建筑总面积: 占地面积: 单位: m2
序号分项费用名称费用征收标准(预测)成本备注
取费依据行政管理部门收费标准(万元)
1 土地费用
土地征用费收购出让双方合同
征地补偿费分类:一类约4万元/亩
青苗补偿费短期作物:稻田约×元/亩;蔬菜约×千元/亩;鱼池约×元/亩;多年生作物:果树×元/亩;盐田×元/亩
附着物补偿费有主坟:×元/座;无主坟×元/座;其他三方协商处理
安置补助费(1)每个劳动力补偿:按标准耕地前三年平均处产值的四倍计算; (2)须安置的农业人口数补偿:按被征用的耕地面积除以被征地单位征地前的平均每人占有耕地的面积计算,最高不超过20倍(15~20倍报省批准)
土地交易契税市政府规定市规划局评估价的3%
土地出让金(综合用用地基准价+ 修正系数以上均按市政府有关文件市国土资源局××年×月发文《××市基准地价-路线价》
综合用地基准价(住宅用地、商业用地均参照相应标准)
临街深度修正 15<D≤20时,修正系数=
宽深比修正宽深比≥,修正系数=
容积率修正容积率=4时,修正系数=
使用年限修正 50年时,修正系数=1
街角地修正正街地价+旁街地价修正系数旁街宽度≤30米时,修正系数=14
两面临街修正∨=(∪h×d∨h×fh)+(∪1×d∨1×f1)
小计