文档介绍：土地增值税计算表
项目实际计算备注
收入- 包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益
土地成本- 为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
建安成本- 包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用(直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等)。
经营管理费用- 与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用
财务费用- 凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
营业税及附加- - 自动生成
其他(成本加计20%) - - 自动生成
扣除项目金额---- - 自动生成
增值额---- - 自动生成
增值率---- 0% 自动生成
应交增值税---- - 自动生成
营业税率 5% ---- 据实填列
城建税率 7% ---- 据实填列
教育附加费 3% ---- 据实填列
其他---- 据实填列(按当地税务机关执行)
综合税率 % ---- 自动生成
土地增值税(预征) 3% - 据实填列
差额(汇算-预征) ---- - 自动生成
级数增值额与扣除项目金额的比率税率(%) 速算扣除系数(%)
1 不超过50%的部分 30 0
2 超过50%——100%的部分 40 5
3 超过100%——200%的部分 50 15
4 超过200%的部分 60 35
本计算表只用于可研、测算等用途。