文档介绍：物业管理费的测算
序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例% 备注
一人工费以建筑面积万平方米楼高层测算, (1)+……+(7) 元/
定岗人,管理处人(其中: )
安防队人,环境班人,工程部人。
1 员工工资工资标准按人均元/×人数÷面积元/
2 社会保险工资的% (医疗%,工伤%,养老%,待业%) 月工资标准× %×人数÷面积元/
3 福利基金工资的2% 月工资标准×2%x人数÷面积元/
4 工会经费工资的2% 月工资标准×2%x人数÷面积元/
5 % 月工资标准×%x人数÷面积元/
6 加班费人均月加班天计,每月按天日工资×加班天数×人数÷面积元/
7 住房租金按8平方米/人,租金标准元/×租金标准×人数÷面积元/
二办公费以建筑面积万平方米测算,管理人员人(管(1)+…….+(4) 元/
理处人,工程部人)
1 交通通讯 、差旅、市内交通、其他交通元/人. 月
× 人〔(1)+(2)〕÷面积元/
:传真机500元/台,电话500元/台× 台
管理人员电话费平均200元/月
2 低值消耗人均50元/月计人均数×人数÷面积元/
3 办公水电人均30元/月计人均数×人数÷面积元/
4 办公固定固定资产总值÷折旧年限÷面积元/
费、筹备
费
三公共设备 (1)+……+(7) 元/
设施维
修养护费
1 电梯维护按与电梯公司合同每月每台为元,年检费元〔电梯台数×每月保养费用)+年检查元/ 与电梯专业
保养费×台数÷12个月〕÷
2 供配电系 : 元/年〔台数×维保费维修费〕÷12个月
÷总面积元/
3 照明系统 :12元/只,半年更换一次(数量x材料单价)÷更换时间÷总面 / 实际发生市
:20元/只,一年更换一次积(600x12÷6+600x20÷12+1200
,半年更换一次 ÷6+600x30÷24+1200x2÷
:30元/个,两年更换一次 24+500)÷30000
:2元/只,两年更换一次
:按500元/月
4 消防系统 ,400元/月(维护费+数量x更换率x材料费)÷ /
,4台风机维护,500元/月 12个月÷总面积〔400+(500+1300x
,烟感,每年更换20%,600元/个 20%x600+500x20%x150+120x
,每年更换20%,150元/个 20%x25