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。“广州模式”的最突出特点就是投资经营模式不断创新,养老机构的发展凸显朝气,如广州寿星大厦。广州寿星大厦是由广州尊老康乐协会与广州友好医院合办,集托养、住宿、旅游、度假、疗养、消遣、饮食、保健等于一体的
多功能宾馆式民办老年公寓。它在投资经营模式上不断创新,利用滚动发展方式,不断扩大再生产,利用市场经济的杠杆,形成养老服务的产业化、市场化的可持续发展模式。他们实行入住老年人一次性购买公寓运用权的方法,购置费从15000-30000元不等,由于费用较低,大多数老人能够接受,而且寿星大厦可以较快的回收资金,进一步扩大投资,这种实行滚动式的发展,解决了绝大多数民办养老设施资金短缺,入住率低,经营亏损的恶性循环的局面,取得了较好的发展。
3高端养生新模式:候鸟式养老
近年来,一种时尚的养老生活方式渐渐兴起——候鸟式养老,即依据不同季节,老年人选择度假式异地养老,住在异地的养老院,像“候鸟”一样四处度假旅游,冬天选择去暖和舒适的南方,夏天到凉爽宜人的北方避暑,吃住在养老院,消费又比单纯旅游便宜很多。养老院按统一的标准,提成舒宜老年人居住、生活、消遣、保健的养老场所和服务设施,老人外出旅游玩时,还会派医务人员“保驾护航”。异地养老的时间,依据老人需求,短则半个月,长则两三个月。这种方式发展典型的是:卓达集团3Q养老:威海香水海。推出了一种新模式——3Q三权集合模式。
3Q三权,即居住权+养生权+交换权,三权合一。
居住权:客户购买3Q后,享有规定套型住宅的每年最少一个月的健康疗养居住权,视为自己温馨的家。
养生权:可以享受园区内外的高端康复设施,健康养生、理疗保健、细胞激活、三高改善、养生益寿、复原体力、生态农场、田园餐厅、老年高校、果蔬庄园、名鸟园,名犬园、宠物园、运动公园、垂钓园、养生SPA、森林氧吧、抗苍老疗养院、康乐会所。通过医疗保健、运动保健、饮食保健、休闲保健、旅游保健、养心保健、专业人员保健等满意中高端养生养老的需求。
与高校健康管理学院、中国老龄事业发展基金会、保险公司等权威机构深度合作及推广,通过健康管理系统的确立,企业把原来的单一的物业养老服务转化成了健康养老综合服务,全面发展和丰富全龄化养生的内涵。
交换权:客户可以通过购买3Q养生证,按规定权益,每年享有基本1个月的免费居住权,该权益可以通过养生度假网交换,夏天威海香水海避暑旅游,冬天海南三亚避暑度假,以后还可以实现昆明、guild居住养生度假的目的,通过购买一套产权(3Q养生权)进而达到旅游养老,“候鸟式“迁徙的生活方式。
商业创新:在规划设计时,户型、配套、服务、硬件、软件等全配套,以精装拎包入住的概念销售给近期投资,远期养老客户,然后与国家卫生部,民企部合作成立的健康养生管理服务机构接受购房客户托付,统一经营,再将每一户住宅打包成N户(3Q养生证)统一销售产权,收回本利,同时又能销售出10年养生权,对胜利一族可以购买产权养生度假,也可以通过3Q养生证的形式购买运用权来实现现养生度假目的,同时还可以在海南联盟养生度假大型楼盘交换来实现异地养生度假。大量的3Q度假客户通过体验服务,将有大量客户过滤出来,又可以购买产权来养生,若不住还可以托付服务经营公司托管来赚取租金回报,从而形成良性循环,产权销售与适用权销售相互激活,相互