文档介绍：文润汤水 民风余韵
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历史与现在、今天与未来、保留与遗弃、自然与社会、公共与私密、商业利润与文化价值……
新旧的交替、时空的转换，在南京腾飞的发展节奏中，静下来思考未来，留下给我们后代的，不能只是丰裕的物质，更应学谋划，因地制宜：注重时序，把握时机；
5、建筑为形，文化为魂：打造特色，人居为本。
汤山老街发展的运营策略
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技术篇：
内容与策略
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资 源
汤山
汤水
老镇
古街
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类 比
汤山老街
宽窄巷子
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类 比
阳朔
汤山老街
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类 比
宽窄巷子
汤山老街
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细 节
我们所缺失的往往在细节上
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细 节
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传统街区－商贸旅游区
借 鉴
A 采用大规模成片改造模式对街区进行保护性开发。
B 充分尊重地区历史文化，在此原则下对旧的街区建筑进行功能置换、维护和改善。
C 导入新的现代化的功能，重建新的生活形态。
D 营造开放性空间，利用减法原则创造宜人的公共交流空间。
E 新建和重建的建筑形式可灵活采用新的（现代、后现代）手法形成与旧街区建筑的对比。
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目标
创造汤山老街独有
的空间与场所。
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通过运用形态学方法对街区结构模式的演变规律进行历史的研究，希望从城市传统的空间构成中，找出其基本的关系和稳定的基因。
通过利用类型学的方法对历史形成的传统居住区建筑进行分析总结，抽象出那些在历史中能够适应人类基本生活需要，又与一定的生活方式相适应的建筑形式，并去寻找生活与形式之间的关系，并对这些对象进行概括抽象，对具有典型特征的类型进行整理，抽取出一定的原形，按照新的社会需要，并结合其它建筑要素进行组合，
就有可能创造出既有历史意义，又能适应新的生活形态的空间与场所。
汤山的场所与空间的理解
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一、原真性策略
保护汤山老街内的街道格局及空间尺度关系，建筑风格。
1）是修复和补缺的部分要与原有部分形成整体，保持景观上和谐一致，条件许可时，最好采用与之同时期的构件进行替换，以有助于恢复而不是降低它的艺术价值和历史价值；
2）是任何增添部分都必须跟原有部分有所区别，使人们能够识别，以保持历史建筑的历史可读性和历史真实性。
3）对无法修复的旧建筑和临时搭建的建筑采用减法原则。对空地可以开放作为公共场所等公共用地。
二、保护性开发策略
在旧城更新中我们建议在老街地区采用主动式保护（从部分更新开发，促进历史地段的功能新陈代谢）保护手段。以积极的手段控制开发的进度和深度，促进历史地
段保护的良性循环。此次规划我们需要为部分历史建筑改造开发成适合新功能的复合建筑提供方法探讨和设计。
三、保护并促进无形文化遗产策略
保护历史地段不能仅保护有形的建筑形态，更要保留有历 史意义的无形文化活动。我们规划中有意识地为集会、民间艺术等地方特色文化提供活动区域和活动设施。
四、多样性策略
老街经过历史的变迁，已形成一种复合的聚居群落。规划一方面要引入居民参与规划，一方面要主动规划为一个多样化的功能区，不能片面、简化原有的地区功能。我们在规划中初期适当保留有居住功能的同时，引入小规模改造思路，建议保留大部分原有建筑，先通过环境美化居住设施改善，改进外部建筑环境，再进一步对建筑进行滚动式的更新。以保证保护区的多样性生活环境。
策 略
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体现复合生长的城市更新理念
建构城市发展与自然演进的平衡
提升本地区的环境价值
保护并延续地区的传统商业和生活空间
延续城市肌理
实现与城市的共生
实现本地区有效的交通疏导
建构有特色的商业文化步行街区
需要深入研究的几个方向
·研究·
·研究·
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对于本地区来说，实现总体开发前期需解决的如下四“定” ：
辐射范围与配套层级
开发内容与开发主题
开发规模与投资规模
空间规划与政策利用
·我们必须做的·
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·技术路线·
围绕核心目标构建技术体系
宏观背景分析
现状条件分析
核心目标识别
发展策略研究
空间布局研究
形象标志
相关案例借鉴
物业组合
主题街区
活力平台
借势
突破
提升
拉动
物业类型选择
用地布局
空间模式
景观节点
交通衔接
投资规模估算
基本认识
定位
定性
定量
定规
开发规模确定
招商业态、体量
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定位
定性
定量
定规
从城市整体发展态势出发，研究片区可能的发展方向
从地产