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目录
第一章、编制依据1
第二章、概况2
第一节、工程概况2
第二节、建筑设计概况3
第三节、结构设计概况6
第三章、本工程项目防渗漏重点部位6
第一节、建筑工程地下吊顶
门窗
断热铝合金框+中空浮法玻璃
墙面
腻子、乳胶漆、水泥砂浆
楼梯
水泥、地砖
地面
防滑地砖、花岗石、环氧自流平地面
屋面
保温
100厚EPS板
防水
SBS卷材、聚氨酯涂膜
电梯
高层每栋楼均设置电梯
第三节、结构设计概况
基础型式
高层
桩基、构造板基础、筏板基础
底板厚度（mm）
住宅
400 mm、800 mm
公建
桩基、独立基础
车库
300mm
结构型式
公建、地库框架结构、高层框剪结构
砼强度等级
C40 C35 C30P8 C30P6 C30 C25 C15
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第三章、本工程项目防渗漏重点部位
第一节、建筑工程地下结构渗漏
各个单体工程地下室及设备夹层、基础底板等。
49#地下室车库。
（包括电梯井、集水井、机房、配电间等）。
各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。
各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。
无
各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。
各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。
（地下车库）排烟、新风竖井
49#楼地下车库。
各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。
49#地下车库。
第二节、建筑外墙渗漏
各个单体工程。
（空调洞、卫生间排气孔）
各个单体工程。
（填充墙）
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各个单体工程。
各个单体工程。
各个单体工程。
各个单体工程。
各个单体工程。
第三节、建筑物室渗漏
各个单体工程。
各个单体工程。
第四节、屋面工程渗漏
各个单体工程。
各个单体工程。
第四章、渗漏原因分析与防治措施
第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施
渗漏原因分析：
1、混凝土在浇筑前，坍落度损失过大，直接影响混凝土的浇筑质量；
2、混凝土浇筑区域，有积水、垃圾、漏浆、胀模等现象，影响混凝土的浇筑质量；
3、混凝土浇筑时，出现振捣不密实、漏振、冷缝等现象；
4、混凝土浇筑后，未及时按要求进行养护，或养护时间不足，混凝土结构出现裂缝；
5、混凝土结构拆模后，出现混凝土外观质量缺陷，未按要求进行修补，采用水泥砂浆简单的掩盖缺陷；
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6、在施工期间，由于无组织堆放材料、设备，或重车通行引起的混凝土结构裂缝。
防渗措施：
1、项目结构施工前，施工单位应编制防渗漏专项方案与混凝土修补方案，防渗漏专项方案的容应包括项目施工阶段各分部分项中的防渗漏措施；专业施工单位的施工方案中应有防渗漏的章节，阐述其专业部分的防渗漏容和工作交接面的节点防渗做法；方案经监理与建设方确认后，分阶段交底至各班组操作人员；监理单位应编制防渗漏监理实施细则，并交底至对应的施工单位；
2、项目结构施工前，应与商品混凝土供应单位试配混凝土，测试出混凝土运输途中的坍落度损失量和混凝土的开裂情况，确定适用于本项目的混凝土配合比，明确单方混凝土中水泥用量与外加剂的掺量；
3、混凝土浇筑前，浇筑区域的垃圾和积水应清理干净，模板固定牢固、拼缝严密，钢筋保护层符合要求，预埋件埋设准确，非暴雨情况下商品砼浇筑应能连续供应；
4、混凝土浇筑过程中，应做好新旧混凝土接缝处的接浆工作，做到布料合理，振捣连续，避免出现混凝土冷缝、漏振、欠振等现象；
5、抗渗混凝土应进行蓄水覆盖养护，养护时间不少于14天，地下外墙应带模养护不少于7天，地下外墙的螺杆应在混凝土浇筑完成24小时后方可松动，防止引起螺杆渗漏；
6、混凝土拆模后，应报监理与建设方进行混凝土外观质量验收，对需进行处理的混凝土缺陷应进行标志与记录，对迎水面的混凝土外观质量缺陷应要求全数整改，一方面防止混凝土结构在抗渗方面出现薄弱点，另一方面有利于防水层施工；
7、施工期间，尽可能避免在地下顶板上设置施工通道、人货梯基础、加工区或材料堆场，防止引起混凝土结构开裂、污染等现象；若必须设置，应在混凝土浇筑前编制混凝土结构加固方案与混凝土结构表面保护与清理方案，经监理与建