文档介绍：如何确保项目开发的可持续性?
可持续发展是对项目的总体要求。只有可持续发展,社区才能一步步走向高档;只有可持续发展,才能不断的寻找出新的卖点和个性。从而保证在市场中的领先地位;只有可持续发展,才能使建立的品牌日益丰满和完善;只有可持续发展,企业才可能实现对高额利润的追求。
可持续发展不是无中生有,它建立在大量的事实基础之上。比如良好的环境为社区的可持续发展提供了外在的保障;充足的市场为社区的可持续发展提供了必要的前提;强有力的主题概念为可持续发展提供了宽松的平台。
明确了可持续发展的诸多要素之后,下一步就是要对这些要素进行详细的分析。得出可靠的支持,到底那些应该充分利用?那些应该寻找机遇?
品牌准备:树立良好的品牌观念
房地产已进入了品牌时代——品牌,未来房地产企业的立足之本。有品牌者得天下曾经成功指导雀巢公司度过严重“信誉危机”的世界著名公关大师帕根说过:“我用智慧挽救了雀巢。任何一家试图长久生存并发展的企业都离不开品牌策划来相助”。
消费阶层分化市场相对过剩信息时代到来
中产阶层崛起买方市场形成价值观念变化
主导消费潮流同构竞争加剧无形资产升值
品牌意识增强市场向名牌集中资源向名牌集中
有品牌者得天下
房地产品牌竞争时代的来临预示:房地产业的一场革命正在开始。位置已经不是住宅消费最重要的因素,环境、物业管理、建筑风格、景观、品味等无形的、软性的精神性因素,已经成为消费者趋之若骛的追求。21世纪的房地产开发商,应该成为房地产品牌的制造者和供应者,他们不仅要提供使用价值和功能,更重要的是提供风格、品味、文化等方面的综合价值。
房地产品牌价值
强势、成功的房地产品牌一旦形成,将对消费者、开发者、投资者和社会产生多重倍加价值。
——满足消费者多方面的需求。包括生活起居需求、生活安全需求、生活归属需求、生活中受到尊重的需求、生活中自我实现的需求,等等。
——成功的房地产品牌对开发者、投资者而言,具有强大的投资获利功能、产品促销功能,可以运用品牌这个无形资产,提高竞争实力,实现低成本扩张。
——一个城市、区域的强势房地产品牌能够启动消费,带动区域和行业经济,引导时尚生活潮流,提高人们的生活品质。
从项目品牌走向企业品牌
房地产的品牌包括房地产企业品牌和项目品牌两种。塑造一个房地产的项目品牌,例如当地的一个品牌小区,固然可以获得开发的成功,但其对市场的影响远不如房地产企业品牌对市场的影响那么大。对房地产开发企业来说,企业品牌较之项目品牌更为重要。项目品牌是单宗房地产的社会声誉,而企业品牌则是该房地产公司的整体企业资信,两者是个别与集体的关系。因此,房地产企业应当创立企业品牌,这样就可以取得更好的经济效益和社会效益。
3、专业化,还是超越专业化
“在草莽英雄时代,靠专业化就能打天下;当整个业界都进入正规军时代,光靠专业化不行了。一个成功的开发商,必须实现‘专业化——整合专业化——超越专业化’的自我超越。”
如何看“宋城模式”的成功:宋城的“意外”成功,得益于在专业化时代能够超
专业化,是泛地产战略思路的成功。
4、克隆,还是创新
房地产靠一种经济落差、时间梯度,靠先行一步的优势,向北方输出一些成功的经验,从而获取巨大利润的空间已经越来越有限了。
理念创新,是开发项目的灵魂和统帅。她对于房地产开发其它要