文档介绍：新龙广场项目前期规划定位报告14893863
时期，我们在经济建设，深化改革与对外开放，城市建设与城市管理，社区建设与社会保障，以及精神文明建设和社会事业发展等方面，00万元，引进各类企业55家，其中非公经济企业26家，完成企业改制25家。在创建文明社区的活动中，根据“安居乐业”要求，围绕“点、线、面、环”创建规划，街道开展“党建进社区，创建进家庭”争创活动，形成以党建工作带动和促进文明社区创建的鲜明特色，取得较好成效。创市级文明小区8个，区级文明小区18个，市级安全小区10个，区级安全小区14个。
2000年8月，本区域街道政务管理中心(国庆路43号)启用，面积2258平方米，内设各部门办公室，大、中、小会议室5个，近100平方米的社区政务、事务受理中心。政务中心大楼除设有常规物业管理运行系统外，还配置中央空调、全自动电话总机交换，宽带计算机局域网、大楼音响调控、多制式会议视听播放、计算机多媒体大屏幕投影、卫星电视接收端口、红外线楼宇安报警联网、大楼管理监控闭路电视布线等系统。街道还投资建立了四大中心，有融职业介绍、职业培训、岗位开发、失业保障和养老保险六大功能为一体的社会保障服务中心；有加大招商引资力度，改善招商
环境的招商服务中心；有为社区居民提供教育、文娱、休闲、学****等服务的社区文化中心、社区服务中心。
三、闸北区旧区改造以及新建项目规划
根据闸北区政府规划，铁路上海站北广场、海宁路两侧的商务区、苏州河沿岸休闲居住区、以大宁绿地为龙头的中部商业文化中心、市北工业新区的二期以及北区两大物流区是闸北日后着力发展的六大重点区域。闸北区将以“三线二片”建设为抓手，力争到2010年基本完成全区的旧区改造任务，扮靓沪上北大门。
三线：即苏州河沿线4．1公里的闸北段，建成绿色景观线和环保生态型高档住宅区：海宁路沿线建成新梅太古城等一批高档住宅、商贸区；中兴路沿线以道路拓宽为突破口，带动旧区改造。
二片：即不夜城地区全部拆除剩余的二级旧里以下旧住房，促进城区功能战略性调整：宝山路街道辖区内加快实施成片旧改地块的改造建设。
上海火车站北广场改造被列为改造重点，预计总投资约100万美元。北广场改造方案由境外专业机构设计，规划中包括上海长途客运总站等，而重中之重是6条东西向的道路的改造。目前在售的和即将上市的新盘有30余个项目。
2003年闸北旧城改造项目情况，根据规划，海宁路沿线是重点区域，海宁路以北，由东向西有北站新城、安康苑、华兴新城等，总规划约有97万m，住宅：海宁路南面，有银邦花园、塘沽新城、新梅太古城和华祺苑二期等，总量约为80万m0。
闸北区新梅太古城旧区改造项目2002年12月23日正式签约启动，从而标志着闸北区新一轮旧区改造全面拉开帷幕。率先启动的新梅太古城旧区改造项目，位于闸北区曲阜路以北，海宁路以南，西藏北路以东，浙江北路以西。未来该地块上将崛起建筑面积约40万平方米的新梅太古城，集居住、商业、办公为一体。
迄今为止闸北动迁人口最多、改造地块最大的项目——“中兴城，，1日区改造工程于今年3月启动。“中兴城”位于中兴路以北，天通庵路以南，西藏路以东，宝通路以西范围内，占地约20．7公顷，规划建造50多万m0的中高档住宅。其中在中兴路、西藏路口还将建设一4万m，大型公共绿地。据悉，西地块于今年10月份基本拆平，东块动迁年内也将启动，今年年底开工建设。
四．本项目SWOT分析
a)优势
1．上海房地产指数持续39个月连续上扬，并保持良好健康的态势
2．上海目前办公用房和住宅用房比例大大低于国际各大商业城市
3．上海2010年世博会的申办成功带来的巨大商机
4．闸北区 “十五”计划重点对房地产发展提出更高的要求
5．区域内轨道交通的建设已经启动，高架道路以及主干道网络已开始施工(部分已经建成)
6．外滩源和人民广场C肋等集中商务区的形成和发展带来的联动效应
b)劣势
1．由于历史原因，闸北区在市中心区域内被认为档次较低的区域
2．本区域内近期规划新建混合项目总量超过180万平方米
3．对于办公用房来说，周边大量规划住宅用房，使得该区域缺少纯办公气氛
4．对于住宅来说，本项目规模较小，很难增加来自创造附加值的高额利润
5．相对于新梅和其他一些公司，品牌效应弱
c)机会点
1．西藏北路拓宽带来的商机西藏北路二期拓宽工程已经启动，将建成一条北至中山北路南到中山南路双向六车道的城市中心主干道，通过西藏北路从本项目到世博会场馆区域约7．5公里。
2．轨道交通8号线连接整个上海轨道交通8号线2005年底建成