文档介绍：无质量通病防治方案
黄石市民兴·瑞丰园商住楼工程
无质量通病防治方案
第一章 工 程 概 况
一、本工程参建各方
工程名称： 民兴·瑞丰园商住楼
建设单位： 湖北民兴置业有限公司
，露出松散的水泥和砂子。
2、原因分析
（1）、水泥砂浆拌合物的水灰比过大，即砂浆稠度过大。
（2）、不了解水泥硬化的基本原理，压光工序安排不当，以及底层过干或过湿等，造成地面压光时间过早或过迟。
（3）、养护不适当。
（4）、水泥地面在尚未达到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工，使地表面遭受摩擦等作用，容易导致地面起砂。
（5）、水泥地面在冬季低温施工时，若门窗未封闭或无供暖设备，就容易受冻。
（6）、原材料不符合要求。
3、预防措施
（1）、严格控制水灰比。
（2）、掌握好面层的压光时间。
（3）、水泥地面压光后，应视气温情况、一般在一昼夜后进行洒水养护。
（4）、合理安排施工流向，避免上人过早。
（5）、在低气温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。
（6）、水泥宜用早期强度较高的硅酸盐水泥，，安定性要好。
4、治理方法
（1）、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。
（2）、大面积起砂时，可用108胶水水泥浆修补。
(3)对于严重起砂的水泥地面，应作返修处理，将面层全部除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。
二、地面空鼓
1、现象
地面空鼓多发生于面层和垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。
2、原因分析
（1）、垫层表面清理不干净，有浮灰或其它污物。
（2）、面层施工时，垫层（面层）表面不浇水或浇水不足，过于干燥。
（3）、垫层（面层）表面有积水，在铺设面层后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与垫层之间的粘贴，易使面层空鼓。
（4）、为了增强面层与垫层之间的粘贴力，需涂刷水泥浆结合层。
（5）、炉渣垫层质量不好。
（6）、在软弱的地基上不经技术处理，直接施工地面，由于软土地基的缓慢沉降，造成地面整体下沉，并往往伴随整个地面层空鼓。
3、预防措施
（1）、严格处理底层。
（2）、注意结合层施工质量。
（3）、保证炉渣垫层和混凝土垫层的施工质量。
4、治理方法
（1）、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于400c㎡且无裂缝每自燃间不多于2处者，一般可不作修补。
（2）、对人员活动频繁的部位，以及大于400c㎡处，单裂缝显著者，应要返修。
（3）、局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形。
外墙渗漏防治
一、外墙砖镶贴饰面块料渗漏
1、现象
由于饰面安装工程造价较高，大部分用在装修标准较高的工程上，但是饰面安装的操作技术跟不上发展需求，做工粗糙，外墙出现渗漏水现象。
2、原因分析
（1）、用材不当，不适宜用于外墙面。
（2）、基础处理不好。
（3）、由于外墙镶贴饰面块材自重大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力。
（4）、饰面块料的墙面粘贴砂浆不饱满，勾缝砂浆等级太低，勾缝不认真、不饱满、不光滑使墙体汇水流淌不畅，通过毛细孔渗入室内。
3、预防措施
（1）、大理石不宜用作外墙面饰面，特别不宜在工业区附近的建筑物上采用。
（2）、基层要处理好，符合规范要求，应严格坚固。
（3）、饰面块材在使用前，必须清洗干净。
（4）、确保粘贴砂浆饱满度，粘贴宜用细纱，内掺107胶水。
（5）、块材四周留缝6～10mm为宜。
（6）、外墙镶贴饰面块材材料要牢固，拆架前应全面仔细检查。
4、治理方法
外墙面为饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。面砖质地酥松时，可对面砖墙面全面喷涂有机硅水剂。
二、墙体裂缝渗漏
1、现象
建筑物墙体裂缝渗漏，对结构影响是多方面的。在使用功能上，它将影响建筑物的安全、美观和使用功能的要求。对建筑结构本身，裂缝使砌体的整体性受到破坏，降低结构的强度，刚度和稳定性，在风、雨及温度变化等外界条件下，裂缝将加快砌体材料的破坏。
2、原因分析
（1）、变形缝设置不当。
（2）、墙体砌筑砂浆不饱满产生通缝和砂浆松散，形成毛细通道，现浇筑混凝土松散振捣不密实。
（3）、混凝土和砖砌体两种材料的线胀系统数不同，受温度变化的影响，在温度应力作用下而导致温度裂缝渗漏。
3、预防措施
（1）、地基上有异常时，房屋结构类型不同，房屋部分有地下室和部分无地下室时应设置变形缝。
（2）、屋盖上宜设置保温层。
（3）、对于非烧结硅酸盐砖和砌块房屋应严格控制块体出厂到砌筑的时间，并应避免现场堆放时块体遭受雨淋。
4、治