文档介绍：: .
鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司
募集
即 500 万
资金监管
招商银行北京建国
《南充五星广场》股权投资基金 门支行
质押、抵押
质押汉森恒发投资有
限公司 100%股权
抵押 平米商铺
《南充五星广场 》 项
中光财富融资担保
目的开发
（北京）担保有限公司
：鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司
鸿宝公司与农业银行、招商银行、建设银行、民生银行、广发银行、吉林信托、
中融信托等优质企业洽谈合作事项，经过多年发展，鸿宝基金公司根据企业阶段不
同要求（如融资、优化财务结构等）和项目开发建设运营不同阶段，将主要的业务
类型划为三类：结构化融资、定制基金以及直接投资。
本基金公司的核心竞争力在于：
资源聚焦
（1）房地产产业链的投融资；
（2）非地产类的 PE 投融资。
成熟的金融技术、较为完善的金融产品设计及评估能力。
3鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司
鸿宝公司拥有一批核心业务骨干，多出自于金融一线，善于捕捉市场最新的金
融信息并加以快速整合。
优质的合作方
合作伙伴实力雄厚，资源整合度高，上下游产业链覆盖。
有限合伙人（LP）按照实缴出资额享受合伙企业收益，年预期收益按照其实际
认缴出资额分为三档（有限合伙人所获得的年预期收益为扣除管理费用之后的净收
益）：
有限合伙人认缴出资额达到 100 万元人民币且小于 300 万的，其预期年化收益
率为 10%；
有限合伙人认缴出资额达到 300 万元人民币的且小于 500 万的，其预期年化收
益率为 11%；
有限合伙人认缴出资额达到 500 万元人民币的，其预期年化收益率为 12%。
所有合伙人的本金及收益在本基金 12 个月届满后十个工作日内一次性兑付。
项目概况：
为提升顺庆主城区人民南路、人民中路、人民北路、模范街、仪凤街、吉隆街
为代表的南充 CBD 即五星商圈的形象，合理开发城市地下空间，积极发挥人民防
空与城市建设相结合、与经济建设协调发展的作用，优化功能布局，增强服务功能，
决定采用 BOT 模式修建 5 万平方米地下人防工程兼顾开发地下商业，共计商铺数量
4927 套，销售均价 万元。截至目前，汉森公司已按工程进度和资金计划投入资
金 亿元，项目资金情况正常。2012 年 10 月进行了一次试销售，销售 865 套，回
款 亿元。配套建设人民南路、人民中路、人民北路地下双向 4 车道，长约
公里交通通道。该项目施工单位为中铁一局集团有限公司和黑龙江省建工集团。
项目概况
4鸿宝（北京）股权投资基金管理有限公司