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位置。二是靠聚集人气，此外还看能否提供齐
全的商品种类，让顾客实现“一站式”消费。考虑以大品牌商家为主要客户，一
是提高档次，另外也可以让消费者享受更多的购物乐趣。所以本项目考虑以居家
生活品牌连锁超市为主力商，提高聚客力。
本地目前稍大的商业主要表现为超市，且主要来自距威远 28 公里自贡本地
超市，现呈现的问题主要是物业设施落后，规模小，单品丰富度不够，购物环境
差。

5、商铺销售形式单一，媒介手段少
威远现有项目销售形式及策略,主要运用的媒休手段：户外广告、路牌广告、
电视、DM 单等；

6、投资增长较快、整体市场供大于求，总体价格走低。
威远临街商铺整体呈现开发过剩的局面，尤其表现在城市新区，闲置率高，经营
很淡，根据相关行业标准计算威远整体商业面积需求量是8 万平方左右，按大型
商业物业占整体比例的 30%左右计算，威远目前可容纳大型商业物业在 2 万平方
左右，而现在威远的大型商业经营场所总体在 5000 平方左右，由此可以推测威
远近年的商业发展趋势会以大型商业和社区配套商业为主。

（二）、近期威远县商业物业市场发展变化

现有大型商业物业的租金及平效利率分析

价值评价表
3权重评定分值
序号评判因素
人民大厦
分值人民超市飞龙超市九鼎超市美好家园
改造前改造后
周边环境
A 30 26 28 20 22 17
(小计)
A-1 商业位置 5 4 5 4
A-2 交通便利度 5 5 3 4 3
周边房屋素
A-3 5 5 4 3 3
质
周边居民质
A-4 5 5 4 3 3
素
A-5 人流 5 4 5 4 3
A-6 车流 5 5 4 4