文档介绍：::土地性质:住宅占地面积:40亩容积率::::、《成都市规划管理技术规定(2008)》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》(2003版)《住宅建筑规范》GB50368-《汽车库建筑设计规范》JGJ100-.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-::具备城市边缘特性,针对成都双流区域的刚需人群、川内其他城市迁移型人群的中高端住宅项目。核心策略:以满足经济适用居家为前提,采用户型、总价双重控制原则,实现区域范围内的高性价比。(1)、市场定位本项目为刚性需求人群量身定做的最优化产品设定,实现产品快销。(2)、品质定位区域内中高端品质(3)、形象定位待定(4)、目标客群定位成都、双流本区域首次购房人群及成绵乐快铁沿线涵盖的绵阳、德阳、眉山、乐山、雅安等城市有在成都置业需求的购房人群。(5)、建筑风格定位现代风格双流项目4(6)、外立面:结合规划要求的坡屋顶,外立面力求时尚、靓丽、新颖,希望在区域内独树一帜。::◆做足容积率原则。◆交通和停车规划:结合城市主路口,满足机动车的大流量进入和疏散,主要停车为地下一层车库停车。◆住宅生活配套:结合有限的地面和屋面空间规划高标准的居住配套设施,以配套弥补。◆小区主入口和中央区域设置集中景观,入口强化绿化、小品及雕塑,使得入口成为从引导性的空间向住居空间过渡。◆车行系统:车行系统需要解决入户问题,并设置相应步行道路,地块内部的步行道路设计考虑车行的要求,满足搬家、紧急救护与消防扑救的需要。◆复合式小区的景观规划,建议项目的景观设计考虑自然美景与生态风情景观贯穿始终。根据功能分区形成不同的景观分区,注意视觉的第一感官及细微的处理。◆植物的运用:注重景观层次;尤其在各主要景观带、建筑山墙面,要有高大植物,作为此组团的精神堡垒,给客户以冲击。不同的组团有不同的视觉效果,种植不同的乔木、灌木、攀藤等,植物的搭配、对比、组合及花草配置,需在各时节均有不同的亮点,高低配置,形成多层次、多变化的丰富、生动、自然的立体垂直景观。◆水景设置:暂不考虑◆强调空间效果:层次清晰,功能布局合理的景观系统。◆景观组团设置:根据本项目的特点,在主景观带的基础上,根据总平分割形成各个小的景观组团,虽然独立成景,但是和整个景观融为一体,相得益彰,又具备个体的差异为佳。各景观组团可设置雕塑小品与景石,与项目的景观风格相一致,形成景观符号,传达项目直接信息符号。:双流项目5项目计划2011年10月动工。:◆住宅应争取合理朝向,避免西晒,有效组织穿堂风,提高居住舒适性。景观阳台和落地飘窗、转角窗突出高层电梯独有的景观视野效果,同时保证住宅空间的私密性、不出现对视的情况。◆户型开间、进