文档介绍：-
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房地产资产评估报告
--------------市粤海花园
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提，否那么应对本次估价结果进展相应调整。
7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承当法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承当任何法律和经济责任。
8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有承受对估价对象构造及根底进展检测的委托，估价人员不能确定估价对象构造及根底没有缺损。
9、由于本次估价对象为一整体房地产的一局部，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项效劳配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。
10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进展快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。
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(九)价值类型和定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，确定所评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进展正常公平交易的某项资产进展价值估计得出的数额。市场价值反映市场整体而不是某些市场主体对资产价值的认识和判断。
评估规程
自受理估价委托至完成估价工程，估价工作按以下程序进展：
1明确估价根本领项；
2 制定估价作业方案；
3 搜集估价所需资料；
4实地查勘估价对象；
5选定估价方法进展测算；
6确定估价结果；
7撰写估价报告；
8审核估价报告；
9交付估价报告；
10估价资料归档。
〔十一〕估价结果：
经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规要求等，选用科学的评估思路及方法，〔大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整〕，。
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房地产估价技术报告
1、市场比拟法
市场比拟法：在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进展比拟,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比拟,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进展修正得出估价对象房地产的价值
1．1比拟因素选择
根据估价对象的房屋条件，影响估价对象的主要因素有：
A、交易时间：确定房地产价格指数
B、交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易
C、区域因素：主要由交通条件〔距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度〕、根底设施状况、车流量、环境优劣度等
D、个别因素：主要有建筑构造、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等.
建筑
名称
图书馆
构造
类型
框架
建造
年份
2007年
层数
7层
建筑
面积
32000
平方米
分部
序号
工程
评分
构造
局部
⑴
地基根底
24
完好,无任何下沉,有足够承载力
⑵
承重构件
24
墙体、楼板良好，梁、板、柱无裂缝
⑶
非承重墙
14
平直完好，无裂缝
⑷
屋面
19
完好平整，无渗漏
⑸
楼地面
14
整体面层平整结实，无裂缝
⑹
〔⑴+⑵+⑶+⑷+⑸〕×G
装修
局部
⑺
门窗
24
开关灵活、完整无损
⑻
外装饰
19
完整、结实、无裂缝、空鼓
⑼
装饰
19
完整、无破损
⑽
顶棚
18
完整、无破损
⑾
细木装修
13
完整结实、油漆完好
⑿
(⑺+⑻+⑼+⑽+⑾)×S
设备
局部
⒀
水卫
38
上下水通畅、器具齐全、无锈蚀
⒁
电气照明
23
线路装置完好、结实、绝缘
⒂
暖气