文档介绍：建筑基础知识
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根底知识
康大房地产
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根底知识
房地产，房产和地产的总称。又称“不动产〞 。
从物质存在形态的角度看，房地产是指土地、房屋及固着于土地、房屋上不可别离的局部，如水电、卫生、通风室、值班警卫室及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房。作独立使用空间出售或出租的地下室、车棚；人防工程；不应计入公建面积。
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?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么??住宅建筑设计标准?GBJ96-86
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内使用面积+墙体面积1/2+阳台面积
公用建筑面积的分摊系数*套内建筑面积
公用建筑面积的分摊系数=整栋公建面积之和
各套套内建筑面积之和
例：现有一栋6层的商品房，一梯两户，每户套内建筑面积均为100平米，整栋房屋建筑面积之和为1450平米，请计算出:
〔1〕该栋房屋的公用建筑面积
〔2〕公用建筑分摊系数
〔3〕每套房屋的应分摊的公用建筑面积
〔4〕每套房屋的建筑面积。
〔4〕每套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
=100㎡+㎡=㎡
〔1〕 该栋房屋的建筑面积之和=1450㎡
该栋房屋的套内建筑面积之和
=100╳2╳6=1200㎡
故 该栋房屋的公用建筑面积=1450㎡-1200㎡=250㎡
〔2〕公用建筑面积的分摊系数
=整栋房屋的公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
〔3〕每套房屋应分摊的公用建筑面积
=100㎡╳=㎡
城市根底设施——给排水、能源〔供电、热、气〕、邮政通讯、道路交通、环境、电视
“五通一平、七通一平〞
城市公共配套设施——医院卫生、教育、文化、商业、娱乐
?国有土地使用权证?
 
?建立用地规划许可证?
?建立工程规划许可证?
?建立工程施工许可证?
〔建立工程开工证〕
?商品房销〔预〕售许可证?
?住宅质量保证书?
?住宅使用说明书?
五证
二书
是证明土地使用单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。由市国土房管局直接填发。
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经位置和范围符合城市规划城市规划行政主管部门确认建设项目的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
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?国有土地使用权证?
?建立用地规划许可证?
建筑常识
房屋承重构造的根本构件类型
a钢筋混凝土构造〔还包括钢构造、钢和钢筋混凝土构造〕。承重的主要构造构件全部采用钢筋混凝土建造〔主要承重部件为梁和柱〕。
b砖混构造。承重的主要构造采用梁、柱和墙体建造 。梁和柱是指砖混构造房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或砌体建筑的。
c砖木构造。承重的主要构造采用砖、木建造的。
d其他构造〔简易构造〕。承重的主要构造采用竹、砖石、等材料建造的简易房屋。
跃层和复式、错层有什么区别？
通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式房屋丰富的空间感。可以利用错层房屋中不同的层高区分不同功能的房间，比方起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式房屋，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种房屋的人有较大吸引力。但错层式房屋不利于构造抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档房屋。
期房：
是指开发商从取得商品房预售许可证开场至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花〞，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购置期房也就是购房者购置尚处于建造之中的房地产工程。
现房：