文档介绍：: .
原则是：塑造本地与世界同步、高档的住宅！
以下是具体的市场定位实施：
① 形象定位
1） 优良的建筑品质---------招标湖北省建筑安装公司精心打造，品质自然有保证；
2） 品位城市上流社会生活的情感享受---------高档生活社区满足你情感的需要（成
就感）
3）花园社区---------位于众多公园附近，步行十分钟就到，美好风景氛围浓郁
② 功能定位
1） 自由空间、自由组合---------框架结构设计
2） 投资潜力大---------地处繁华地段
3） 生活的便利---------电梯为小孩、老人的出入带来了方便
4） 尽享都市繁华---------坐拥繁华景象（32 层绝对高度引领城市潮流）
5） 3000M2 超级豪华会所----------彰显主人贵族生活
③ 品牌定位
通过对本项目的整合推广，使本项目成为本地品牌项目，而使开发商也成为明星企业，
从而达到双赢的目的。
项目“USP”的提炼
通过对于项目的分析以及市场定位，我司认为如何提升项目的“USP” （Unique
Selling Proposition，即独特销售主
3张）是关键。
● 突出功能诉求，以项目功能特点来提升 USP；（黄金地段、全框架结构、任意分割
组合、绝对高度引领潮流）
● 高位嫁接，从形象上提升 USP；
① 时尚性（外观设计的前瞻性）
② 高贵性（生活品质的全面提升）
③ 便利性（交通的便利，生活的便捷）
四、项目推广思路
总的思路：
以住宅的旺销带动商铺的销售，同时通过住宅的销售促进商铺的最大价值化。
具体的推广思路：
1） 住宅
① 以高档的物业配套打造本地区超一流的归子贵族小区为主题营造高尚生活社区
② 以倡导绝对高度引领城市潮流的新生活方式为主题进行推广
③ 通过住宅的营销造势，带动商铺的销售；
2） 商铺
对于新开西二路商铺采用整体销售或分体销售两种进行（操作方法见推广策略）
对于育才南路商铺采用市场营销，对于单个投资者进行（操作方法见推广策略）
五、项目建议
1、案名设计
根据本项目的高贵气质：
建议以“****府邸“命名，体现居住人群的身份及地位，如晋北府邸
2、产品建议
建议本案在户型上做一个变更，以满足本地人对生活的需求。
3、景观园林设计建议
整个花园应遵循围而不合的设计理念来进行设计，并充分的展现项目的优势，对于小
区可以通过高大乔木来减轻居住
者在花园里所感受到的压抑感。
建议在商铺之上修建空中花园，来增大项目的绿化率，同时也为本案创造卖点。
4、建筑外观建议
4本项目在与周围建筑保持协调的基础上，外立面要新颖、独特，色调搭配体现一种高
贵的气质。
5、物业管理建议
考虑到本案的特殊性，物业管理服务可能会成为本项目的一个抗性，因而对于物业管
理我在整合推广方案中重点予
以建议说明。
第二部分 整合推广策略
（一）商铺推广策略
一、 商铺功能策划：
1）对于新开西二路的商铺，建议以“服饰一条街”、“小吃一条街”、“文化一条街”
来作为招商