文档介绍：消防系统维护保养方案
概况：
委托单位：上海中星集团申城物业有限公司百汇园物业分公司
地址：上海市徐汇区云锦路 183 弄
建筑物类别：高层住宅
维保范围： 1、火灾自动报警
消防系统维护保养方案
概况：
委托单位：上海中星集团申城物业有限公司百汇园物业分公司
地址：上海市徐汇区云锦路 183 弄
建筑物类别：高层住宅
维保范围： 1、火灾自动报警及消防联动控制系统
、消火栓系统
、喷淋系统
为了保证消防维护保养工作顺利进行，使消防设施处于正常运行状态，根据百汇园住
宅一期消防特点，制订维护保养方案：
一、火灾报警系统
1、每月检查：
（ 1） 火灾报警控制器功能、性能检查
① 通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项功能是否
正常，包括火警、各类故障监控功能。
② 切断交流电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常。
③ 观察各电压表、电流表的指示值，是否符合消防设备的规定值。
④ 检查所有指示灯、显示器、开关、按钮是否损坏及接触不良情况。
⑤ 火灾报警控制器打印机是否正常，如发生故障，予以解决。
2） 火灾报警系统检查
采用专用检测仪器每年分期对火灾探测器加烟或加温试验，检查火灾报警控制
器的声光报警是否正常。
② 拧下任何一个火灾探测器，火灾报警控制器应有故障显示，对同时进行试验的
火灾探测器应有优先报警功能。
③ 与水灭火系统配合，检查水流指示器、压力开关、信号控制阀等开启、关闭情
况。
④ 手动报警按钮动作报警。
检查火灾报警控制器报警情况。
检查火灾报警控制器联动输出、输入状况。
警报装置检查。
警铃、广播等装置、声响是否正常。
⑥ 对于经常误报警的设施或场所作技术分析，并予以解决。
2、每季度检查：
1） 火灾报警系统联动控制部分功能性能检查
联动控制柜（盘）、面板检查、按钮、开关、指示信号、标志等是否良好。
② 自检功能检查，应符合设备的技术要求（注：自检时外控开关转换至锁定或释
放位置，防止外控设备动作） 。
③ 联动控制柜（盘）电压、电流测量。
④ 检查观察联动控制柜（盘）各继电器等接点是否良好，动作是否可靠。
⑤ 联动控制柜（盘）手动、自动操作检查。 （对动作后无不良后果的控制功能进行
实效模拟试验）
内容包括：水灭火系统弱电控制部分
3、如消防设置发生问题，在接到通知后现场予以服务，并及时解决发生的问题。
4、建立消防火灾自动报警系统设备检查、维修、保养档案。
二、喷淋、消火栓系统
1、每月检查
（ 1） 喷淋泵、消防泵、补压泵启动试验
① 检查喷淋泵、消防泵